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　　楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。昨日,无锡市出台新一轮楼市调控举措。其中,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税

　　楼市新一轮的限购限售政策已经袭来。昨日，无锡市出台新一轮楼市调控举措。其中，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。从上周五晚间开始，短短三天时间，已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。新一轮楼市调控的密集出台，引发了地产股的集体暴跌。

　　9月19日晚上，楼市再传大消息：央行突然对楼市表态，支持北京对首套房上浮利率！

　　据“央视”等多家媒体报道，出面表态的是“人民银行营业管理部”（相当于央行北京分行）。报道说：

　　针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部今天（19日）傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

　　从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

　　从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

　　自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。

　　汇丰银行、工商银行、广发银行、农业银行、北京银行、中国银行、邮储银行、建设银行是1.05倍；

　　恒生银行、杭州银行、民生银行、南京银行、光大银行、渤海银行、友利银行、中信银行、浦发银行是1.1倍；

　　兴业银行、花旗银行、天津银行、大华银行、渣打银行、交通银行、北京农商、华夏银行、招商银行维持基准利率。

　　除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

　　9月22日，重庆、南昌、西安、南宁、长沙等城市，集中发布了新一轮调控，可谓猝不及防。

　　武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

　　石家庄限售：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。

　　请注意两个时间节点：一是距离去年十月史上最严楼市调控一周年，二是十月中旬即将召开重要会议。

　　这意味着，楼市调控不再只是一项例行动作，而变成一项政治任务。无论是一二线城市还是三四线城市，只要房价仍在持续上涨，都会被拉入限购限贷限售之列。

　　据不完全统计，从今年3月到现在，全国已有40个城市发布了“限售令”，这标志着楼市正式进入“锁盘”时代。

　　无论从调控的力度和决心上，我们都能看出这次的调控是一场持久战。从市场来看，不仅楼市调控效果出现，更重要的是，楼市的三大新模式已显现。

　　一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

　　限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。当然，二手房的冻结期限，会略短一些。

　　在此之前，珠海、保定已经动用了“十年内不准交易”措施，但只是针对当天拍卖的一些地块，并没有限制所有房产。

　　很多人没有想到的是，怎么这么快就出了，不是稳定压倒一切，不应该是等到18+1大之后才决定下一步的方向吗？

　　通常，国庆前是政策频发的高峰期，因为国庆是置业的高潮期，很多在一线城市工作的人，因买不起一线，或者投资不起一线，会返乡去置业。

　　之前很多房企一直在捂盘惜售，盼望着大会之后，政策能够放松，到时候又可以涨价卖了。

　　我之前的文章说了几次，大会之后只会更严不会更松，政策方向已经很明朗了，房企一定会误判市场。

　　首先你要搞明白，政策放松的前提是什么？排名前列，房价已经企稳了，甚至是稳中有跌，市场不再疯狂了；第二，经济不行了，需要重启房地产拉动经济增长；第三；一些刚需又攒齐首付买得起了，民怨不再沸腾了；第四，大大提出的房住不炒，落实到位了吗？投资客出清了吗？

　　这几点，现在哪一点符合？刚开始调控才多久，就指望放松，别跟我说你是业内人士，会让我鄙视你的。

　　其它城市也好自为之吧，该来的总会来的，没有哪里可以幸免，差别只是时间先后的问题。哦，还有三四线目前还在棚改，新一轮计划是到2020，但计划是可以根据变化改变的，如果三四线暴涨都翻倍了，库存都不足了，棚改计划估计会提前结束。

　　炒房客致富的逻辑也是如此，你把上面这三个致富法门，把土地换成房子，把开发贷换成房贷，把房企的借贷便利性同比用房子申请各种贷款的能力，基本上的逻辑都是能看得通的。

　　把首付比例提升，这本质上就是去除杠杆的一种方法，不论是首付五成还是七成，本质上就已经降低了你一夜暴富的可能，因为不论涨的程度有多少，你的投入产出比伴随着投入的增加整个数值都会降低。

　　上周末对于限售城市的加码，可以看出对这一块的决心，如今都是2年3年，不排除未来有八年十年的可能。

　　这样的态度是让大量的炒房客在楼市里放弃一夜暴富的念头，只要交易环节被锁住，楼市的泡沫就会降低很多，用户对于房价的判断也会平和很多。

　　而且值得一提的是，锁住投资客的念头可不仅仅只有限售这个行为，后面还有房产税，我们做一个大胆的猜测，如果后面投资客的房子都被限制销售的时候，突然开征收房产税，那么对于炒房客来说可以说是灭顶的打击。

　　在当前美联储加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国外汇储备已经下降了一万亿美元，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。

　　最近几年，中国GDP增速维持在7%左右，GDP总量约70万亿，每年新增GDP约5-6万亿。中国经济的规模足够大，但支撑这个庞大经济体的不是令人骄傲的实业，不是令人仰望的高科技，不是具有竞争力的产业，而是一个击鼓传花的游戏——房地产。

　　为了创造5-6万亿GDP，需要新增7万亿的房贷。虽然我们通过房地产把经济稳住了，但是付出了房价暴涨和增大金融风险的巨大代价。当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。

　　国家害怕楼市泡沫继续吹大，伤害国本。一方面榨干了居民的消费能力，废掉拉动经济的一驾马车；另一方面，害怕在美联储等世界主要央行的紧缩预期下，货币被突然抽走，房地产空中解体，引爆金融危机。

　　所以，对于当前的楼市，政策层面希望通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小。

　　其实有时候想想，既然连首付都付不起，还担心什么楼市，局内的风云变幻都与你无关。

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