根据彭博社最新的Markets Live Pulse 调查，美国写字楼价格将暴跌，商业房地产市场将面临至少九个月的下跌。

　　这一预测给 2025 年底到期的 1.5 万亿美元商业房地产债务带来了麻烦，特别是与办公楼相关的 25%，想要再融资并不容易。

　　美联储激进的紧缩政策加剧了这种情况，推高了融资成本，严重影响了商业地产的价值。

　　摩根士丹利估计，美国商业地产的总价值为11万亿美元。高利率带来的痛苦可能需要数年时间才能渗透到美国商业地产的所有者身上。

　　例如，办公楼的投资者通常有长期固定利率融资，其租户也可能受到长期租约的约束。

　　穆迪投资者服务公司今年3月发布的研究报告显示，要到2027年，目前已生效的租约才会转为较低的租金预期。如果目前的趋势保持下去，到那时，租金收入预期将比现在低10%。

　　美国写字楼市场还面临租户缩减或搬迁的挑战。与欧洲或亚洲的同事不同，美国的办公室职员对于返回办公室犹豫不决，原因之一是通勤困难。

　　调查显示，更好的公共交通选择可以吸引超过 40% 的受访者返回办公室。据彭博社报道，疫情期间，近 20% 的受访者选择住在离办公室更远的地方，但只有 3% 的人对这种选择表示遗憾。