最近的房地产行业地王的出现极为频繁，一二线城市的地价持续高涨。不过土地使用权出让的收入却持续下滑，今年前三季度，这一数据下降了34.7%，而2014年和2013年这部分收入分别增长3.1%和45%。从10月下旬开始，土地市场不断涌现地王，其中80%被“国字号”背景垄断，他们的融资成本优势也在无形中推高了地价。

　　2015年，土地市场出现了一种奇怪的“集体性狂热”：开发商争相组团，去抢包括北京丰台在内的高价地，楼面地价动辄五六万，直至7.5万。

　　这样的状态让身处其中的业内人士也连呼看不懂。如果说一两幅地王还可能是冲动或意气所致，那么当众多的房企都这么做的时候，这背后隐含的，是怎样的逻辑?

　　这些拿地的开发商是在赌，赌三五年后的房价还能上涨甚至翻倍;赌廉价资金还远未终结，直至零利率。只要能拿到足够便宜的钱，就可以抵消高价拿地的成本。

　　地王的出现意味着住宅的豪宅化，未来的房地产市场可能出现一线城市大涨，二三线城市下跌，房企可能会集中在一线城市发展。

　　房地产行业发展前景分析请参考前瞻产业研究院最新发布的《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》

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