不久前，我们发表了今年第一季度海口房地产市场的热门文章，吸引了大量购房者和房地产行业的关注。许多网民提出，他们也想了解第一季度三亚的房地产市场。

　　今天，为您安排，我们结合土地供应、住宅预售、商品房记录价格、商品房销售等多维度，以直观数据展示三亚房地产市场的第一季度。

　　1月，受春节假期等因素影响，三亚商品房交易备案量环比下降，新房价格环比停止回升。1月底，三亚房地产市场活动显著增加。

　　今年2月，三亚商品房成交量回升，住宅成交记录上升至1261套，环比增长72%。当月商品销量也环比增长1.78倍，整个三亚楼市趋于“火爆”。

　　今年3月，三亚商品房交易1933套，环比增长7.5%；1198套商品房交易备案；445套商品备案创12个月单月新高；三亚楼市销量保持高位。

　　接下来，海南房地产专业研究机构结合海南房地产专业研究机构『至理数据』对一季度三亚楼市进行了梳理。

　　据『至理数据』根据土地拍卖大数据，今年第一季度，三亚仅新增土地上市供应3块，总面积95529.25平方米（约143.29亩）。与2022年第一季度的139.41亩相比，土地供应规模增加了3.88亩，供应基本稳定。

　　今年第一季度，三亚只挂牌交易了一块土地，是中心城区YBLB04-29-03地块的部分地下国有建设用地，性质为其他公共设施/交通站/公园绿地/商业用地。

　　该地块地下空间建设用地使用权面积8580.31平方米，由海南阳光颐和发展有限公司（三亚阳光金融广场开发商）以1960万元的价格获得，溢价率约1.5%。

　　2023年第一季度，三亚新增住宅预售供应1621套，2022年同期为1610套，预售供应同比基本持平。

　　三亚海南自由贸易港是海南房地产市场的热门城市之一。商品房每月销售数千套，每季度新预售仅1600套，基本难以满足市场需求。

　　从区域上看，据大数据显示，今年第一季度，三亚天涯区新增预售住宅905套，吉阳区预售585套，海棠区预售131套，崖州区预售0套。

　　从房地产来看，今年第一季度，北京城建·海云湾在三亚新增预售住宅产品较多，新增预售住宅478套，其次是澳大利亚新增预售住宅316套。

　　根据监测数据显示，今年第一季度三亚新增价格备案的普通商品房(不包括别墅、洋房、安居房)均价基本在3万元/平方米以上。

　　数据显示，今年第一季度，三亚共有15个项目新增普通商品房价格138套，其中9个项目1172套均价超过3万元/平方米。

　　在洋房方面，凤凰水城D区D-02地块A组团洋房均价约43270元/平方米；产权酒店方面，海棠湾仁恒度假村单户备案均价242010元/平方米。

　　海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年第一季度三亚商品房共成交3192套，环比2022年第四季度减少608套。

　　该机构分析人士表示，2022年第四季度，三亚商品房交易备案3800套，主要是因为第三季度疫情导致三亚房地产市场停滞，第四季度疫情后复工，房地产市场“反弹”。

　　虽然三亚商品房交易备案量在今年第一季度逐月下降，但仍高于2022年前三季度的单季度备案量，因此三亚商品房销售量在今年第一季度仍不错。

　　报告显示，今年第一季度三亚商品房住宅市场，热门房地产主要包括滨山翠堤、万科金里程、保利栖堂，其住宅交易记录超过200套。

　　保利栖棠和万科的金色里程位于三亚目前的热门地区。前者位于三亚海棠湾国家海岸，后者位于三亚悬崖湾科技城，建设科技创新高地。

　　万科金色里程安房带装修房均价12800元/平方米，保利栖塘安房带装修房均价14100元/平方米，远低于市场价格，性价比高。

　　❶供应:结合过去几年三亚市场化商品房用地市场供应情况，未来三亚新增商品房供应规模仍将徘徊在较低水平，有可售房源的项目将成为市场各方关注的焦点。

　　❷房价：三亚新建商品房销售价格连续三个月环比上涨，同比也实现正增长，这是2022年没有的场景；随着三亚旅游业的强劲复苏和经济社会的更大活力，住宅备案价格可能仍在上涨。

　　❸销售：自去年第四季度以来，三亚商品房销售持续火爆。今年4月的交易备案量可能达到今年前四个月的单月新高。然而，商品房新供应的减少将影响三亚在第二季度中后期的住房销售。

　　❹热点：住房仍将是三亚房地产市场的热点和主流。今年第二季度，保利栖麓、保利栖堂、万科公园等住房项目将成为三亚人才和当地居民的主要追求对象。

　　❺土地：随着三亚房地产市场数量和价格的上涨，房地产企业的信心逐渐回归，三亚住宅用地供应可能加快，房地产企业对土地征用的热情也将提高。三亚住宅用地市场可能在某一土地上被多家企业和多次投标激活。