又是70个城市房价出炉的日子。让我们和小编一起看看过去一个月海口和三亚的房价发生了什么变化：

　　其中，海口新房环比上涨0.4%，二手房连续几个月下跌后终于迎来上涨；三亚方面，新房仍延续节后热潮，环比上涨0.5%，二手房价格也是如此。

　　看完这组数据，你觉得怎么样？是的，楼市已悄然出现升温迹象，复苏已成定局。

　　值得注意的是，每年第一季度都是海口房地产市场的淡季，特别是1月至2月，房价基本下跌，但今年与往常不同，2月份房价开始上涨。

　　三亚正好与海口相反。第一季度是当地房地产市场的旺季，此时房价也将迎来上涨，因此2月份将继续延续之前的趋势。

　　如果你在这段时间看房，你会明显发现市场上的房地产和房屋越来越多，购房成本也越来越低。

　　想买一套合适的房子，不再像以前那样，跑断腿可能找不到，一些网民甚至用“突然像一夜春风”来描述这种感觉。

　　最直接的体现就是统计局的数据，房价环比上涨0.4%。说实话，这个涨幅真的不小，甚至赶上了去年的旺季，也意味着海口的房价会有上涨的迹象。

　　要知道，去年2月海口房价仍在下跌，3月份才开始上涨，再看今年，涨价已悄然提前。

　　目前，最贵的房子已经飙升到2.5万/㎡，大华、衍宏府、星华等知名楼盘已从去年的“一字头”上升到“二字头”。

　　而且不止这些，还发现，一些楼盘的备案价从之前的1.6-1.7万/㎡，现在通过调价，已经涨到了1.8-1.9万/㎡，每平涨了2000元左右。

　　事实上，关于备案价格的上涨，买房没有装修等操作，买家仍然可以接受，但有些房地产不是，这是最可怕的。

　　这不是，前两天挑到上新宇建城市花园二期，备案价1.95万/㎡，实际销售2.4万//㎡在此之前，碧桂园也被网友曝光，想买的话也要涨价，这些放在现在的海口，还不是个案。

　　接下来，随着一些新市场的上市和老市场的价格调整，目测海口的房价可能会上涨。

　　比如各大楼盘接待客户近万组，新房成交数百套，成交金额N亿。售楼处挤满了看房客户，春节期间有卖X亿的信息，比比皆是。

　　显然，即使到了2月份，这一波楼市热潮仍在继续，房价涨幅甚至超过了1月份。

　　咨询了三亚一些从事房地产行业的朋友，得知市场上有些房地产已经完全清算，甚至沙盘也被拆除了；有些房地产没有房子可以卖，想买只能等待退房或新建；有些人甚至只接受一次性客户。

　　还发现了一个现象，三亚有许多房地产和代理公司开始招聘，似乎春节的火，重新点燃了当地市场的信心。

　　1月份，三亚二手房价格反弹相当突出，2月份上涨趋势仍在继续。虽然涨幅不大，但至少信心回来了。

　　原因和新房差不多，也是因为今年春节全国解封，导致当地楼市突然爆发。毕竟新房这么猛，二手房肯定要跟上。

　　在涨幅方面，2月份与以往相比有所收窄，也就是说，虽然三亚的二手房价也上涨了，但与1月份相比，涨幅并没有那么大。

　　要知道，去年，三亚网友透露，很多人看到房价一直在下跌，心急如焚，不惜降价十几二十万，只是为了尽快卖掉二手房。

　　在过去的几年里，由于疫情的原因，全国许多地方的房地产市场都受到了或大或小的影响，三亚的房地产市场也不例外。

　　但今年，一切都变得不同了，根据三亚房地产信息网络数据，自春节以来，三亚房地产市场交易开始强劲反弹。

　　房地产市场的复苏不仅仅是说说而已，不仅销售端的复苏，进入市场的房源也开始增加。

　　根据三亚市住房和城乡建设局官方网站数据，自2023年1月1日起，三亚共有24栋楼盘获得预售许可证，新增房源3988套。

　　其中，吉阳区集中项目17个，占新增预售项目总量的70%，预售房屋3198套。

　　其余，天涯区5个项目，新增预售608套；海棠区2个项目，新增预售172套；崖州区1个项目，新增预售10套。

　　在这24个项目中，有12个包括商品房，共1473套，占新增预售总量的36%。

　　三亚中央海岸，获得预售许可证号：三房预售字符〔2023〕2、项目位于天涯区跃进路，预售范围为A栋，预售房源21套，总建筑面积10454.48平方米。

　　可见，在新预售项目中，三亚中央海岸备案价最高，突破10万/平方米。需要注意的是，预售产品为产权酒店，属于商业性质。

　　海南自由贸易港系统一体化创新行动计划正式公布，主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

　　行动计划提到，“逐步建立适合岛屿封闭运行的监管体系”是海南即将到来的“岛屿封闭”的强烈信号，截止日期可能在2023年。

　　目前，香港和澳门是中国两个可以实现“国内外”的地区，其共同特点是“零关税、低税率、高国际自由化”。

　　因此，海南不仅免征关税+低税收优惠，而且在贸易、资金、交通、人员交流、互联网数据等方面全面开放，其经济管理体系也完全符合香港和澳门的标准。

　　“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，四大自由化发展红利即将实现。

　　行动计划提到“逐步推进全面可兑换，实现跨境资金自由便捷流动”，表明海南未来将是人民币可自由兑换的地区，资金可以自由进出世界。

　　人民币的自由兑换和资金的自由流动将使大量贸易企业进入海南。只要你想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

　　该行动计划提到“扩大增值电信业务，开放跨境数据传输等领域”，这是否意味着海南在“岛关闭”后将形成互联网全球化的开放模式？

　　目前，有消息透露，海南未来将拉一根海底光缆连接香港，直接连接香港的互联网信息。海南也将成为继香港和澳门之后中国第三个全球互联网开放区。

　　“全面完善人员出入境、工作生活便利化政策”，不仅要让外国人自由进出海南，还要让中国人和国内企业更自由出海。

　　目前，海南已免签59个国家的旅游团，未来将免费申请外国个人落地签证。这项政策与香港和澳门完全相同。

　　该计划明确提到“推进新区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着海南也将成为未来中国三大离岸贸易中心之一。

　　目前，香港也是中国主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

　　综上所述，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利:资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

　　以旅游、房地产为核心的时代即将过去，海南产业发展将全面转向制造贸易、高新技术产业和金融服务业。

　　“海南拥有的度假养老资源的购买力得到了全国的支持。现在自由贸易港的概念已经增加。虽然自由贸易港的建设周期相对较长，但在2025年全岛关闭之前，随着基础设施建设的投资，医院、教育、景观、交通等配套设施将越来越好，该地区的生活价值将越来越高，甚至可能与一线城市相媲美。”

　　自由贸易港是中国最开放的地方，但房地产政策是中国最保守的政策，所以不会持续很长时间，未来也不排除自由化的可能性。

　　海南由于其独特的地理优势（独立的、足够大的岛屿），在过去的30年里多次出现

　　海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。

　　现在去海南买房的，很多人不仅是想要投资去，也有很多的自住需求，养老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期还能升值，何乐而不为？

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