上海房子不必须满两年才能卖。只要是有房屋所有权证的房子，房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税，评估价、面积等情况交税费，只是所交纳的税费是有所区别。房屋交易中的税费问题是买卖双方都需要关注的问题。在买卖双方签订买卖合同之前，需要协商好房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等问题。在签订合同之后，买卖双方需要向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。二手房交易是一项复杂的过程，需要买卖双方都认真了解相关规定，并在交易过程中遵守相关法规。在进行二手房交易之前，买卖双方需要建立信息沟通渠道，卖方需要准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。接下来，买卖双方需要约定一个日期，并在约定日期一同前往实地看房。买方需要根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。在签订合同之前，买卖双方需要协商好房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等问题。买方需要支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。接下来，买方需要签订贷款合同，提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行。如果贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。最后，买卖双方需要向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。在进行二手房交易的过程中，买卖双方需要注意以下几个问题。首先，在签订买卖合同之前，买卖双方需要协商好房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等问题，避免在交易过程中出现意外情况。其次，在签订合同之后，买卖双方需要向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。最后，在交易过程中，买卖双方需要注意合同的条款，避免发生纠纷。同时，房屋交易需要涉及到各种证件和税费，需要认真了解相关规定，以免在交易过程中出现意外情况。