来源：吉屋网 发布时间：2022-09-16 20:17:30 4651次浏览

　　导读： 卖房的人需要缴纳个人所得税，一般是按照房产盈利部分的20%来缴纳，也可以直接按照房屋成交价的1%来缴纳，如果房产证已经有了5年的时间，并且是唯一的一套住宅房，可以免除个人所得税。需要缴纳二手房的交易费，一般是按照面积来收取费用的，每平米是3元。需要缴纳印花税，通常按照房屋成交价的0.05%来收取。除了这些以外还需要缴纳2%的附加费和7%的城建费，而这两个费用都是按照营业税的税额来计算的，这就是为什么在买房的时候，很多人会等领取房产证一段时间之后再出售，可以节约一部分的费用。

　　卖房的人需要缴纳个人所得税，一般是按照房产盈利部分的20%来缴纳，也可以直接按照房屋成交价的1%来缴纳，如果房产证已经有了5年的时间，并且是唯一的一套住宅房，可以免除个人所得税。需要缴纳二手房的交易费，一般是按照面积来收取费用的，每平米是3元。需要缴纳印花税，通常按照房屋成交价的0.05%来收取。除了这些以外还需要缴纳2%的附加费和7%的城建费，而这两个费用都是按照营业税的税额来计算的，这就是为什么在买房的时候，很多人会等领取房产证一段时间之后再出售，可以节约一部分的费用。

　　卖房子有贷款时，出售方式有三种：第1种是原业主自行筹集资金，将剩余的贷款一次性还清，然后可以将房屋进行出售；第2种是出售房屋时，可以要求买家支付一定金额的首付款，原业主用买家支付的首付款，来偿还剩余贷款，然后将房屋出售；第3种方式是通过转按揭的方式将房屋售出，原业主可以和银行进行协商，将原有的贷款合同转让给新的房屋购买人，使房屋新的卖家成为银行的债务人。出售房屋时，中介费由买方和卖方共同承担。一般中介会向买方收取2%的中介费，向卖方收取1%的中介费，可以和中介协商中介费的金额，但如果业主着急想要把房子卖掉，则卖家承担中介费的几率更大，如果是买家着急买房，那购房者承担中介费的几率就越大，对于中介费的收取缴纳，是没有固定的标准的，可以由其中一方承担，也可以由双方均摊承担，可以自行协商来决定。