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　　政策速递 中央政策 中国将建立全国征地信息共享平台 国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说,征地信息公开涉及群众切身利益,一直是政务公开的重点内容。按统一部署,今年5月以来,黑龙江、浙江、安徽、四川、宁夏5个省(区)35个县(市、区)开展了基层征地补偿政务公开标准

　　国土资源部副部长王广华30日在全国国土资源政务公开与新闻宣传工作研讨会上说,征地信息公开涉及群众切身利益,一直是政务公开的重点内容。按统一部署,今年5月以来,黑龙江、浙江、安徽、四川、宁夏5个省(区)35个县(市、区)开展了基层征地补偿政务公开标准化规范化试点工作。国土资源部将会同有关省级国土资源部门加强指导,结合征地信息公开工作的有关要求,及时总结,将试点成果向全国推广。征地补偿信息公开要切实做到快还旧账、不欠新账,该公开的都必须公开。对历史上形成的存量征地信息,要积极稳妥推进公开。国土资源部将建立全国征地信息共享平台,进一步实现征地信息归集整合,互通共享,方便社会查询。

　　目前，全国10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，均提及搭建政府住房租赁交易服务平台，并明确了建设时间表。10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管和服务平台同步上线。据了解，住房租赁监管平台将通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

　　新政实施后，通过监管平成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。平台按照“1+N”的模式建立，“1”是监管平台，“N”即服务平台，该平台已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。

　　此前不久，广州推出了政府住房租赁平台——“阳光租房”;9月底，杭州市联合阿里巴巴、蚂蚁金服打造的政府住房租赁监管服务平台也已正式启用。深圳、合肥和郑州等地提出，平台要提供便捷的租赁信息发布服务，及时披露租赁住房供应总量、租赁人口、租金等信息，从而引导市场合理定价。南京、武汉等地提出，平台将整合房源信息，把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。厦门、肇庆和佛山等地拟通过平台推行租赁合同网上签约，规范租赁双方和中介机构行为，较终实现“房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约、登记备案、租房证明”全过程网上办理。

　　为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：

　　二、规范本通知下发后，已核发销售许可证的限价商品住房项目按下列顺序摇号选房：

　　（一）无房（包括私产住房、公产住房、农村宅基地等）家庭、3人（含）及以上家庭可以优先参加限价商品住房摇号。家庭人口为单人户的，申请购买一居室户型；家庭人口为两人（含）及以上的，可以申请购买任意户型限价商品住房。

　　（二）开发建设单位通过住房保障信息系统核对购买资格证明相关信息后办理相应户型售房手续，对于申请购买一居室、二居室、三居室分别登记，并根据同时满足本条排名前列款规定的优先条件数量由多至少的家庭进行分组摇号，确定入围家庭和选房顺序。如有剩余房源，再组织其他家庭摇号；如无剩余房源，不再组织摇号。如有摇号入围家庭放弃购买住房的，按照摇号确定的选房顺序依次递补购房。

　　（三）开发建设单位在现场受理登记申请的基础上，应同时采取互联网公开受理登记申请、告知登记结果等方式，方便申请家庭登记、摇号，并按照国家和我市相关房地产调控政策的规定，对申请家庭是否符合购房条件进行核查，不得向不符合购房条件的家庭出售限价商品住房。

　　由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台11月1日正式上线运行。这是全国省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台。

　　本次上线的主要是住房租赁企业服务和政府监管服务两大子平台,初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案、办理入住和退房等全线上办理。下一步,将分步上线其他子平台,较终实现租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖。

　　山西省太原市近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》提出，未来将支持房地产开发企业改变经营方式，从单一开发销售向租售并举模式转变。

　　实施意见明确，太原市在制定住房发展规划时，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。同时，相关部门制定出台相关补贴奖励政策，支持企业投资新建租赁住房建设。

　　这个意见还提出允许改建房屋用于租赁。具体来说，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。商业用房和现有住房改作租赁住房需要办理相关手续的，各有关部门给予支持。

　　10月30日，杭州有3宗地出让，分别为大江东核心区北二路商住地块、义蓬街道住宅用地及前进片区商业地块。龙湖以28.23亿元竞得大江东核心区北二路地块（杭大江东[2017]4号），该地块该地块位于义蓬街道，东、南至国环三路，西至青六路，北至北二路，楼面价8107元/平方米，溢价率62.3%，出让面积14.32万平方米，容积率为2.43。

　　该地块要求竞得人需自持3.53万平方米的DJD0401-33地块，及DJD0401-44地块，需自持其1.1万平方米中70%，性质为酒店。

　　10月30日下午，北京市国土局迎来房山、大兴、顺义三宗宅地的集中出让。中海以13.5亿元竞得房山区西潞街道FSOO-LX06-0136、0137地块。

　　此次土拍合计起拍价高达81亿元，总出让面积约18.9万平米。其中，房山区西潞街道地块起拍价为12亿元，吸引了中海、首开、居然之家、石榴4家房企的竞争。该宗土地的建筑控制规模为83451平方米，建设用地面积33380平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地，容积率为2.5，控高为30，公建自持50%，自持20年，执行90/70政策。地块位于房山区西潞街道，位居西南五环与六环之间，属于房山高教园区板块。该宗地块周边路网较发达，临近多条道路；南侧紧邻多处4A、5A级景区。

　　顺义区后沙峪镇马头庄村的地块出让采用“限地价+竞自持”的方式进行。较终，中粮+天恒+恒基+旭辉出价49.5亿+12%自持面积比例拿下顺义区后沙峪镇马头庄村的SY00-0019-6005、SY00-0019-6006地块，溢价率50%。

　　此外，大兴区黄村镇DX00-0301-0029地块由金地远景以底价36亿元竞得，要求商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且较高销售均价不得超过58362元/平方米。

　　10月30日，广州出让5宗地，共吸引20余家房企掀起土地争夺战。较终，越秀地产斩获花都核心区用地，万科进入长岭居，碧桂园拿下番禺大石地块，美的置业获得南沙东涌镇地块，时代地产收获南沙海景路地块。本次土拍以交手121轮、揽金95.6亿元以及8100平方米的竞配建收官。

　　11月1日上午，扬州市迎来首场网上土拍。本次土拍出让7宗住宅用地，邗江区分布3宗，广陵区分布4宗，总出让面积近50万平方米，起拍价35.8亿。根据出让要求，该次拍卖土地竞拍价格达到指导价及以上时，需现房销售；当土地竞拍价格达到较高限价时，将采取现场摇号方式确定竞得人。

　　出让结果显示，GZ059地块被南通中洲5.3亿元的总价竞得，成交楼面价5919元/平方米；GZ060地块被华建6.4亿元的总价拿下，成交楼面价为8437元/平方米。GZ060地块共有12家房企竞拍，竞争较为激励，经过139轮竞价，华建楼面价8437元/平方米夺得，地块达到指导价，将以现房销售。

　　11月1日，天津塘沽湾出让4宗宅地，编号津滨塘(挂)2017-4号、5号、6号、7号，总土地面积超20.95万㎡，挂牌起始总价约15.51亿元，挂牌起始楼面价约在4800-5300元/㎡区间。较终，4宗地块均成功出让，分别被中建、华远、北方数码港（宝德地产）、中建竞得。

　　10月31日，富力地产公告称，公司与大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家，公司已向大连万达支付该等酒店转让价款166.45亿元人民币。

　　富力地产在公告中还指出，大连万达中心写字楼也被列为收购标的之一，这是因为大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店以及大连万达中心写字楼登記在同一房地产权证下，无法分割。

　　富力地产在7月20日公告称，大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益，代价将由富力地产内部资源拨付。此外，需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77家城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的较后一日，富力地产支付排名前列期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。

　　10月28日，万科集团与住建部科技与产业化发展中心签订了《全面推进城乡建设领域绿色发展研究及推广合作框架协议》，与环保环境发展中心、中国节能保护公司签订了《关于合作推进环保技术评估与转化平台落地雄安新区的框架协议书》。

　　同日，雄安万科建筑研究中心在雄安新区雄县揭牌并投入运营。它是经雄安新区管委会批准成立的集科技创新、技术研发与工程检测为一体的研发平台，是雄安新区排名前列投入运营的建筑技术研发实验室，也是万科集团继东莞万科建筑研究中心后第二个立足于建筑技术创新的研究机构。

　　继成立长租事业部之后，中国较大房企之一的碧桂园（再从集团层面推进长租公寓业务，而较初的推动更是来自碧桂园董事局主席杨国强。

　　10月30日，碧桂园与中信银行举行签约仪式，未来三年，中信银行将在长租住宅领域向碧桂园提供300亿元保障性基金。中信集团将在长租住宅方面为碧桂园提供“定制式”“一揽子”“一站式”的综合化金融服务，以满足其在长租住宅领域的需求。碧桂园方面表示，具体业务而言，双方将在长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营、后期退出等全产业链进行整体业务合作。

　　碧桂园内部人士透露，目前，碧桂园内部已成立长租事业部，未来公司将把长租项目打造成一个融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体的高端国际化社区。上海为碧桂园的排名前列试点城市，今年年底将将推出碧桂园的排名前列长租公寓项目，碧桂园上海区域总裁高斌在接受媒体采访时表示，并计划于3年内计划在上海开出1万间长租公寓。被碧桂园寄望于新的业绩增长点的长租公寓，现阶段，盈利并不容易。

　　金地发布公告披露，1-9月公司营业收入209.11亿元，归属于上市公司股东的净利润为22.68亿元，基本每股收益0.5元，分别较去年同期变动-18.27%、32.32%和31.58%。

　　金地集团于报告中表示，营收的减少是由于结转面积减少所致，而短期借款和应付票据均大幅增加，分别为27.38亿元和1.04亿元，相较年初的涨幅为217.85%和750.08%。

　　1-9月，金地集团累计实现签约面积558.9万平方米，同比增长23.10%；累计签约金额1026.1亿元，同比增长42.68%。

　　10月30日，在武汉新民营经济招商大会上，阳光控股现场签约3个项目，签约总额超过300亿元。这三个项目分别为北影阳光影视小镇项目、环保科技文创产业园项目、阳光城金融中心项目。

　　阳光控股董事局主席林腾蛟携旗下六大产业集团核心高管出席此次活动，他在会上透露，阳光控股近期准备在武汉投资至少500亿元。

　　在传闻发酵数日，甚至一度被执行董事赵国雄否认后，李嘉诚旗下的长实集团（终于在11月1日发布了出售中环中心的公告。

　　公告显示，该公司附属The Center International Limited（下称目标公司）拟向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司出售The Center(Holdings)Limited全部已发行股本及出售与转让该债项，代价为402亿港元。上述目标公司的核心资产为由位于香港中心商业区名为“THECENTER（中环中心）”之该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。截至2016年12月31日，目标公司除税及非经常项目前及后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)分别约为35.01亿港元及33.85亿港元。

　　长实在公告中指出，“基于上述物业于2017年中期报告内之账面值，出售得益将约为145亿港元。出售事项之所得款项将用作本集团一般营运资金。董事认为，订立买卖协议符合本集团及本公司股东整体之利益。”如果此宗交易顺利完成，则将是香港商厦较高成交价。

　　10月31日，克而瑞发布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，1-10月总计销售金额2483亿元，晋级房企销售TOP4。

　　这是融创中国今年在房企销售十强中的第三次名次提升。2017年，融创1-7月以1308.1亿元的合同销售金额位列克而瑞销售排行榜第6位。今年1-9月，融创再以2044.3亿元的业绩，晋升行业TOP5。

　　数据显示，融创中国10月单月合同销售439亿元人民币，创造了连续两个月单月销售破400亿的骄人业绩。克而瑞数据分析，碧桂园、恒 大、万科、融创这四家企业，位列前四强，规模优势明显。这四家业绩强劲的企业，前三季度的新增土地面积也同样是“行业四强”。而规模所致，其在财务金融方面的综合能力也位居前列。

　　据上海统计局网站发布的消息，2007年1-9月，上海商品房销售面积1306.25万平方米，下降34.7%。其中，住宅销售面积1044.34万平方米，下降30.7%。房地产开发投资2709.62亿元，比去年同期增长5.0%，占全社会固定资产投资的57.6%。

　　商品房施工面积14402.26万平方米，增长1.4%。其中，住宅施工面积7514.82万平方米，下降2.4%。商品房新开工面积1807.54万平方米，下降8.3%。其中，住宅新开工面积972.82万平方米，下降9.0%。商品房竣工面积2178.69万平方米，增长40.0%。其中，住宅竣工面积1190.74万平方米，增长21.4%。

　　近日，各大房企接连发布2017年前三季度财报。先进者如碧桂园，期内实现合同销售金额约人民币4281.7亿元。万科、恒大分别实现销售金额3961.0亿元、3660.3亿元，位居二、三位。央企背景的保利地产、中海地产、华润置地，分别在期内实现签约销售2081.59 亿元、1836.4亿（港元）、1006亿元。据统计，仅2017年前9月，便有11家房企跨入千亿门槛。

　　行业集中度提升成为趋势的“大象起舞”时代，让各大房企管理层不得不将“如何做大规模”列为接下来的工作重点之一。但企业竞争归根结底还是人才的竞争。万科百将计划，保利地产百帅行动，碧桂园未来领袖计划，越秀地产鸿鹄凝志计划……在冲刺过程中，各大房企管理层希望在规模扩张与人才储备之间找到平衡，为“明天的增长”做足准备。

　　北京楼市成交量正全面萎缩。据统计今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房较近10年有网签数据的历史较低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌至谷底。

　　过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期 ，预计后续市场将继续在低位运行。

　　根据各房企发布的三季报，按前三季度归属母公司股东的净利润额大小排列，万科目前暂居首位，位列二、三两位的分别是保利地产和绿地控股。前述三家2017年三季报显示，万科前三季度实现归属于母公司股东的净利润110.91亿元，保利地产前三季度实现归属于母公司股东的净利润为82.69亿元，绿地控股前三季度归属于母公司股东的净利润为65.63亿元。

　　今年前三季度，排名前十的房企销售额平均增速在40%-60%之间，较去年同期有较大提升，其中部分原因在于这些大房企三、四线城市销售业绩的增长。此外，短期来看虽然市场在降温，但是中长期来说，品牌房企的销售业绩将跑赢大市。

　　严跃进表露出对房企明年上半年财务状况的担忧。他认为，短期从房企的现金流来看，大部分企业目前财务状况仍然比较健康。但从市场悲观角度来讲，后续到了明年上半年，随着融资成本上升，也不排除出现财务状况有所恶化的现象。

　　库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签。这个西北较大的省会城市，2016年商品住房销售面积环比有较大的上升，但是商品房销售均价上涨有限。2017年出现反转，国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%；新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。

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　　去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3-4月份商品房市场将会回到企稳的态势中

　　2月19日，据“兴文发布”官方公众号消息，四川省宜宾市兴文县发布购房补贴政策，内容包括团购优惠、首付缓付、月供垫付等。据悉，兴文县此次补贴对象适用于该县包括但不限于空铁新区范围内就业的产业工人。产业工人指在企

　　2月19日，广州绿龙房地产开发有限公司（下称“广州绿龙地产”）40%股权挂牌转让，转让底价为4240万元，转让方为广州开发区投资控股有限公司（简称“广州开发区控股”），信息披露起止日期为2月19日至3月15日

　　央广网北京2月19日消息（记者门庭婷）2月19日，北京市规划和自然资源委员会挂牌一宗涉宅用地，位于昌平区，起始价26.9亿元，销售指导价6.4万/平方米，浮动8%。该地块挂牌竞价截止时间为2024年3月26日

　　克而瑞研究中心则认为，年前核心一二线城市诸如上海、苏州、深圳等相继松绑限购，不过密集利好政策叠加似乎并未在春节楼市激起太大的浪花：一是热点城市、热点项目个数仍在不断下降，春节楼市仅西安、杭州、重庆等少数城市市