原标题：房价连跌17个月后，慢慢开始涨了！楼市会再次走热吗？我们一起来看看

　　此前，根据易居研究院的计算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数（平均）持续下跌约17个月，二手房价格持续下跌18个月。

　　今年1月，70个城市的新房指数基本停止下跌；今年2月，逆转出现，新房和二手房价格环比上涨。当月，70个城市中，近80%的城市新房价格上涨，近60%的城市二手房价格上涨。特别是今年春节过后，很多地方的二手房市场迅速复苏，成交量反弹，房价也有所回升。

　　今年2月，上海、无锡、成都二手房价环比上涨1%，涨幅居70个城市之首。单月房价涨幅超过1%已属于较热区间。

　　58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比大幅上涨，市场触底明显复苏。部分城市已明确进入“小阳春”，上海、北京、南京、西安等地二手房价环比大幅上涨。

　　今年2月，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，到目前为止，一、二、三线城市新房价格环比均实现回正。二手房价也已全面止跌。

　　张波指出，结合房地产开发等数据，今年年初以来，房地产政策的确定性增强，市场信心不断恢复。今年前两个月，房地产投资和销售有所改善。官方数据显示，前2月，我国房地产开发投资同比下降5.7%，较2022年全年下降4.3个百分点。同期，商品房销售额从去年的26%以上下降到0.1%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈晓也认为，房价正式进入稳定复苏阶段，预计3月份传统房地产市场“小春”将继续。但随着本轮积压需求的快速释放，3月份的市场恢复速度可能会比2月份有所放缓。

　　壳牌研究院市场分析师刘丽杰认为，1月至2月的市场复苏主要是早期积压购房需求的补偿释放，其中大量交易是改善住房需求，短期交易量相对较高并不意味着市场进入快速升温阶段。

　　需要注意的是，刘丽杰指出，虽然目前市场的前瞻性预期指标已经恢复，但并没有突然进入更热的范围，价格变化相对稳定。此外，全国新建商品房销售面积仍在增加，库存去化压力仍较大；虽然房地产企业的融资和征地信心有了边际改善，但尚未完全恢复。对于消费者来说，二手房上市数量相对较多，消费者可以选择非常丰富的住房供应，没有供应短缺的市场结构。

　　一般来说，房地产市场只是小幅回升，主要在当地和热点城市，远没有全面升温。因此，短时间内不太可能看到房价大幅上涨。

　　此外，自今年以来，房地产市场的复苏趋势并不太平衡。壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐指出，今年以来一轮房地产市场复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

　　陈晓认为，这一轮市场复苏能否维持仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市。在很大程度上，由滞后需求释放驱动的复苏潮具有很强的脆弱性，市场需要一段时间才能真正全面复苏。

　　广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，3月份房地产市场稳定复苏势头未加快，部分热点城市二手房市场复苏放缓；新房市场访问、认购等先行指标也有所下降。这意味着需求恢复的基础不牢固，刚性需求动力不足，改善需求的循环链不畅。后续市场能否继续稳定，也取决于政策支持、宏观经济和就业形势等因素。

　　刘丽杰还认为，随着积压需求的快速释放，预计3月份的市场恢复势头将比2月份有所放缓。但她认为，这并不意味着市场“关闭”，而是在修复交易中心的过程中的正常振荡。