“930”地产新政，到央行行长发声，再到刷屏朋友圈的“金融16条”，再到昨天的降准0.25个百分点，释放5000亿资金。

　　就在昨天，国常会重磅定调！央行银保监会出手！降准、千亿资金救房企……救市金融十六条，终于开始落地！

　　对于购房者来说，政策风口频吹暖风，也吹得人心痒痒，每个人都在说楼市黄金拐点已至，但究竟怎么买，买哪里，又没有一个确切的答案。

　　友情提醒：和之前的文章一样，前两部分是背景铺垫，帮你了解形势，干货分析在最后！我们会告诉你为什么拐点来了！如果你看不懂楼市走势，建议第三部分重点看！

　　大前天，国务院常务会议召开，《新闻联播》大屏上赫然显示：适时适度运用降准等货币政策工具。

　　毕竟以过往经验来看，降准信号不会轻易出现，这也意味着这次降准概率极大，目测最快两天最慢一周，央行的降准措施就会跟上。这对房地产市场来说，是极大的利好！

　　11月25日，人民银行发布消息称，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　本次降准从国务院常务会议“预告”到正式落地，仅间隔2天时间。短短10天，救市16条举措真的开始落！地！了！

　　这16条不缺乏王炸，比如：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；切实保护延期贷款的个人征信权益；这就好比让你放心借钱，真还不上的话，我们再商量商量！

　　央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条措施，力度史无前例！

　　这两年融资环境恶化与民营房企爆雷恶性循环，加上市场下行回款不足，房企的融资需求一直比较难得到满足 ，这次让不少民营房企在融资上能够得到金融机构合理的支持。

　　融资端的问题解决了，市场端也该提供支持，今年的房贷利率包括各城市的首付比例都降了很多次，预计未来可能还会有一些降低。

　　房企的债务能够得到相当程度的缓解，尤其针对一些账上有现金却还是暴雷的房企，避免因为一口气没续上来，导致房企品牌口碑崩塌，融资能力下降，市场回款锐减的情况发生。

　　支持民营房企，像此前的2500亿“”第二支箭 “，龙湖、新城、美的、碧桂园等都在审批受理。

　　保交楼，保民生，避免烂尾楼出现，此前只针对优质项目，现在可能会扩大支持范围。包括说为一些受环境影响不想承担风险做收并购的房企，提供金融上的支持，能够有效化解一些潜在的暴雷情况发生，也让房企更能积极自救。

　　保护受疫情影响的买房人，避免出现因疫情影响个人征信的问题，一定程度上也能让买房者安心买房。

　　今天一早，财联社消息，碧桂园继邮储银行的500亿元意向授信额度后 ，今天还将与工行、中行签约，累计总授信额度将超千亿元。

　　中国农业银行：与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企签署银企战略合作协议。

　　围绕商品房、保障房、城市更新等领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等方面，加深合作，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。

　　中国银行、交通银行，也都为万科集团提供千亿授信额度。并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

　　结合此前”第二支箭“重启，2500亿支持民营企业债券融资，房企的融资环境明显改善，信贷层面的集体授信，动作和规模都相当大，对于救市来说意义非凡！

　　要预判未来楼市的走势，我们不得不要回顾一下，2015年开启的各行各业的供给侧改革，当年我们也写了很多人问题去分析供给侧改革对楼市的影响，只不过很多人当时可能没有意识到这轰轰烈烈的历史进程。

　　不同于其他行业的供给侧改革，短时间立竿见影影响显现，房地产毕竟是关乎国计民生的重要行业，也是经济的压舱石，供给侧改革也是牵一发而动全身。

　　仔细回想一下，房地产的紧箍咒从2016年开始越念越紧，上一波楼市调控，涉及土地、融资、政策等各个方面，银行、房企、买房人、地方政府均卷入其中。

　　这房地产供给侧改革周期里最高潮就是，去年开始执行三根红线和两集中，于是我们看到这一年多来，对于开发商的整顿如此激烈！

　　第一次是2021年6月10日，上海陆家嘴论坛，郭树清说“哪些人炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价！”

　　这句话说给太多人听，可能很多人没有真正听懂！包括自以为是的房企和买房人！

　　2021年6月以后，中国房地产行业从恒大开始，以民营上市房企为主，企业端频频出现债务违约现象，带动楼盘停工、烂尾，至2022年中出现业主停贷情况。

　　截至目前，除龙湖、碧桂园之外，绝大部分民营企业处于现金流枯竭、违约、躺平、破产重组。

　　21日，2022年金融界论坛，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清发表演讲，这是2021年6月以来，郭树清较为难得的公开演讲。

　　“最近一段时间，海外媒体持续炒作中国‘房地产危机’和‘建筑业衰落’，实际上我国仍然处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。”

　　因为中国的城市化还将持续以及乡村振兴刚起步，因此包括房地产在内的企业和个人（全社会）固定资产还会增值，所以海外媒体炒作的“房地产危机”和“建筑业衰落”是错误的。

　　这一次发言则对应着本文前两部分的内容，国常会、央行、银保监会同时出手，救市16条出台，标志着房产供给侧改革中，把不良产能和供给方出清，让优质的房企活下来。

　　众所周知，我们要跨过中等国家陷阱，要实现民族复兴，要实现高质量发展，必须要转变之前的粗放发展方式！

　　2015年当年的供给侧改革也是基于国内人口趋势和国外总需求前景，研判中国庞大的低端产能未来具有极大的风险。因此，通过有形之手的整顿，把不具有竞争力的产能全部出清，仅留下有竞争力的龙头企业。像水泥、钢铁、混凝土、光伏等等行业，都是这么过来的。

　　本轮开发商的整顿本质上也是供给侧改革。我们现在人口红利已经在走下坡路，将来的00后们可能不需要那么多房子，届时买房人口可能会大幅下降，所以未来的房产供给和需求一定要匹配。

　　只要行业龙头活下来，有形之手扶持的活下来，供需新平衡状态价格稳住，从而实现长期发展。

　　这一年多来的房地产行情大家应该也看到了，烂尾倒闭的开发商越来越多，能坚持下来的房企，现在基本上开始得到救助。

　　这么做，虽然短期利空房地产，我们也确实经历了房地产的严峻时刻，但是长期还是利好核心城市的优质房产！当房地产行业出清了一些危险的房企，活下来的开发商在逐渐萎缩的行业里，就有了更为广阔的发展空间。

　　这样的局面对楼市的影响很大，我们改天详细分析一下，这里浅谈一点，城市化进程不会再像之前摊大饼，哪哪都是中心，哪哪都是新区，只能是好钢用在刀刃上，开发商和政府已经选对确定性的区域去深耕。

　　所以我们要看到，未来优质新房的房源供给天花板已经有限，这一点每个城市的楼市进程也将体现出这一点，就拿济南来说，核心区的改善产品越来越稀少，而刚需产品不再会像之前那样分散在各个区域，以后重点板块重点开发而已。

　　如果你还在梦想着年底开发商会疯狂打折吐血降价，这样我们买房人会捡漏得利。在这里龙哥要给你泼一点冷水！

　　第二，年底会有个别开发商打折，年底本身就是促销旺季，但是恐怕没有我们想象中范围那么大了！

　　因为现在第二支箭的背景下，优质开发商获得了大量融资支持，它们已经不需要依赖年底疯狂打折卖房来回血。

　　这一轮，济南各个区域的房价已经基本完成筑底，明年新房拐点就会被更多人看到，价格也会逐渐上涨，或者同样的价格位置会越来越远。请注意我说的是新房，二手房我2017年就建议大家尽早处理了。

　　全文完，本文作者济南楼市在线&参考主编刘龙龙， 房小参 小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。济南置业，欢迎找我匹配房源，复杂问题付费咨询，非诚勿扰。

　　如果您最近确实想看房了解济南楼市的行情，又担心外出看房有成为密接的风险，可以用微信或者抖音搜索小程序：房小参。

　　这是济南楼市在线和楼市参考团队研发的超级实用的线上看房小程序，让你足不出户，高效便捷的了解济南的每个楼盘的详细信息！

　　如果你想了解小区周边有没有什么不利因素，比如垃圾中转站、距离火车道的距离、距离地铁的距离、周边有没有高压线、主干道或者炼油厂之类的，想看小区航拍，想看售楼处的户型样板间，想看业主和专家的点评。

　　只需打开微信小程序【房小参】，济南所有的新房楼盘，在地图上标注一目了然，找房看房更加方便，不管你最近打算买房还是不打算买房，抓紧收藏起来，以备不时之需。

　　另外，每个楼盘的航拍VR（99%已全部上线）、户型分布图、户型图（VR看样板间10月之前济南所有样板间全部上线）、公摊、评分、楼盘标签、楼盘基础信息（容积率、单价、总价、位置、产品、户数、车位、交付时间、开发商等）、销售状态、楼盘相册、大v点评、楼盘论坛、楼盘PK对比、测评报告、预售资金监管账户公示、不利因素公示……都为大家一一展示。

　　第二步：在“房小参服务号”底部子菜单中点击【房小参】，即可跳转进入“房小参”小程序。