●无锡突发楼市新政调控，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策，多条政策大大利好楼市。

　　●常州、南通等城市皆发布了一系列新政。其中，距离2月22日新政才一个月，常州市又发布新一轮人才新政。在购房资助上， 2023年1月1日后企业新引进博士研究生的资助标准提升至30万元。与调整标准前相比，博士研究生资助额度提升20%。

　　一系列利好的发酵之下，部分城市明显活跃起来，这不，今天，成都土拍抢疯了，最高限价34000元/㎡，封顶成交！

　　至于厦门，今天更是爆出厦门房票购房可不计入家庭住房套数！与此同时，近期市场热度急速上升，新房屡屡深夜爆单，二手房更房源频频刷新房价天花板，住宅成交量有望在本月突破3千套。

　　3月16日，无锡市房地产市场调控领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新政策。

　　其中，除了支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求， 还优化住房限购范围，适当调整限购区域。

　　将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。

　　与此同时，对长期在无锡居住生活、且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

　　而且，还提出完善征收拆迁安置补偿方式，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房……在坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，提振房地产市场信心！

　　总体看政策端步入加速宽松期。据统计，从2月8日至3月20日，江苏各大城市相继发布20次楼市新政，主要涉及放松限购、取消限售、下调首套房贷利率、购房补贴等方面。

　　落位厦门，开年后也是动作频频，其中房票的出现，更是给岛外市场打了一剂。而就在今天，更是有消息流出：厦门房票购房可不计入家庭住房套数！

　　加之日前，福建省印发的通知中也有提及“研究调整限购区域、购房套数等住房消费领域限制性政策，落实最低购房首付比例和贷款利率政策”……

　　2023年起，楼市暖风频频袭来，其实无论是从市场预期，还是业内人士的态度，都传递出一种信息：楼市最艰难的阶段，已经过去了。

　　学仕里两开两捷，劲销35亿；市政·国贸海屿原吸引近千人连夜抢房；特房樾鸣湾劲销九成，现场紧急加推8号楼；建发·书香泊月开盘现场人气如炙；特房樾琴墅，单日成交金额超3亿；还有即将开盘的天琴海，其营销中心开放当天便吸客到访约700组，眼下487套住宅已经获批，单价低至5.7万/平，又将激起一场楼市大风暴…

　　2、二手房市场，屡现房源捅破天花板的小区房价天花板， 3月有望破3千套 。例如杏北板块的橡树湾四期冲破4.6万/㎡、环东海域的保利叁仟栋一期，有一套别墅房源以7万+/㎡的价位成交。

　　即便是从成交数据看，也开始攀升，市场是真的有反应了。数据显示，3月1日-3月21日，厦门二手住宅已成交2172套，已明显高出2月份的数据（1868套）。如果加上3月后面这10天的数据，本月的二手住宅成交量有望突破3000套！

　　一来，调控方向已有明显大的改变，不管是对买房人，还是针对房企等相关政策，隔着电脑屏幕都能感受到他们的愉悦。

　　二来，买房成本的下调以及本身的刚性置业需求，买房人已陆续开启试探性入市，这一点除了备案上浮的新房，二手房作为触及市场一线的真实反映，近期的成交数据也极为漂亮。

　　三来，城市更新，所带来的的一波拆迁“购买力”让岛外市场“如获至宝”，这部分买房需求不会消失，后续买房人的集中入市，或许有望进一步推升市场热度。

　　中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　降准对金融市场会产生一系列的连锁反应，此举意味着，降准之后，银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调，对于新购房者来说将会是一个好消息。

　　一方面，官方持续加码的政策暖风，都是市场即将回暖的强烈信号。另一方面，回顾以往楼市“主升浪”最开始的信号，皆出现“中心聚焦”效应。不管是哪个版块，扛起楼市回暖大旗的往往是购买力强的中心区，最先反应，随后向远郊区域逐级轮动。