2021年的楼市政策来的异常猛烈，截止到9月底，楼市调控次数已经高达482次，远超去年同期水平。

　　在如此严格的调控政策下，各地的房价都不再像以前那样快速上涨，甚至一些二三线城市的房价有下跌的趋势。

　　结合目前的市场行情来看，未来楼市或将面临三个新趋势，想要买房的朋友要注意哦！

　　因城施策是指根据不同的城市属性，制定不同的房地产政策，这也成了当前调控的主要趋势。

　　比如一些房价上涨过快、楼市火热的城市，就发布限购限售、二手房指导价、住房贷款申请周期拉长等收紧政策，使得这些城市的楼市监管愈发趋严，以此来缓解过热的楼市现象。

　　同时，在那些房价下跌的城市，也出台政策限制跌幅，比如说一些三四线城市出台了“限跌令”。

　　根据各项统计显示，有三成毕业生租房租金需要家人支持，其中11.3%的毕业生则需要家人支付全部租金。如何解决租房难的问题也被提上了日程。

　　自2017年开始，国家就在不断出台各种措施来推动租赁市场的发展，比如将4个一线个热点二线城市列为租赁市场发展的重点城市。今年7月2日，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》明确：从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展。

　　不仅如此，租售同权还被写入了“十四五”规划中：要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利。由此可见，未来5年内，“租售同权”有望得到实质性进展。

　　这点是毫无疑问的，今年以来所有关于楼市的调控政策，核心就是为了落实“房住不炒”的方针。

　　三道红线是针对房企；两道红线是针对银行；二手房参考价是限制炒房业主，三条政策严格限制了炒房行为，购房者很难再借用高杠杆买房。