过去的经验告诉我们，每当国际级别的大型运动会或峰会等盛事在筹备中，炒作之风就会如同提前在空气中弥漫的火药味，预示着机会的种子即将在房价的土壤中破壳而出。

　　像国外曾经的韩国首尔、美国亚特兰大、澳洲悉尼，以及国内北京、广州、南京等城市，都曾身临其境地经历过这一现象。

　　北京在1990年举办亚运会后，亚运村成为北京高档住宅的代名词，价格迅速上涨到1.5万/平。

　　例如，北京、广州和杭州在大型运动会来临之前，都会进行大规模的城市建设，推陈出新，城市面貌焕然一新。

　　这些城市的建设步伐在奥运会、亚运会等大型赛事来临时达到高峰，这也为房价的提升提供了坚实的基础。

　　这一现象令人担忧：杭州亚运会后，是否会重蹈青岛上合峰会的覆辙，楼市迎来长时间的横盘调整？

　　总的来说，大型运动会的举办无疑对房价有着一定的拉动作用，但这种作用力是建立在良好的城市规划和建设基础上的。

　　这里影响杭州楼市的很大一个因素是，在亚运会之前，楼市就已经被透支得差不多了。

　　随着G20峰会的举办，杭州成为了全球镁光灯的焦点，从此便成为了一座超级网红城市。

　　随着亚运会的筹备，杭州步入了基础设施建设的黄金时期，城市面貌日新月异。在互联网直播行业飞速发展的推动下，甚至有人炒作杭州将取代广州，升级为新的一线城市。

　　在2020年房地产市场的繁荣顶点，作为城市近郊的未来科技城每平米交易价格冲破了七八万元的大关。

　　而处于学区房热潮中心的文鼎苑，其每平米的成交价格更是达到了惊人的12.7万元。

　　更不用提奥体滨江这片黄金宝地了，那里的房价无一例外地冲破了10万元大关，彰显出强大的市场吸引力。

　　在市场最火的时候，不仅全民参与新房的抢购，甚至深圳的投资客都被吸引过来了。

　　然而，这种火爆行情在2016年到2021年这五年间已经得到了极大的透支。

　　一直到了2021年下半年，随着全国调控政策的收紧，杭州楼市的狂热才逐渐平息。

　　回忆起去年在杭州考察房产时，奥体三兄弟的价格已跌至七八万，然而近期我发现最新的挂牌价已降至六万以下。

　　在这个秋天，杭州楼市并未迎来繁盛的“金九”，而是遭受了“量价齐跌”的冷酷待遇。

　　二手房市场仅成交了4130套，令人瞩目的是成交价格罕见地跌破3万，环比上月下跌了9%，像一片落叶在秋风的摇曳中轻轻坠落。

　　而新房方面，虽然总共有7581套成交，但与往年相比，只能用平淡无奇来形容，以前想要购买杭州的新房难度不亚于中彩票，但如今中彩票般的几率似乎越来越高。

　　在九月份的摇号大潮中，总人次仅10817人，环比上月下跌27%，像一条流星划过夜空，瞬间消失在黑暗中。

　　算下来摇号楼盘的平均中签率高达40.4%，创下今年以来的新高，仿佛在告诉我们只要口袋里有足够的资金，大部分的新房都可以任我们挑选。

　　然而，令人感到惊奇的是，自从实行了认房不认贷的政策后，杭州的楼市确实有了翻天覆地的变化。

　　据可靠数据显示，各类房产大平台的带看数据都在回暖，手边买房的带看量在短短15天内就飙升至14.18万次！

　　而且，据我爱我家研究院的最新消息，9月的整体带看量竟然比8月上升了30%！

　　这种情形与深圳的情况非常相似，刚需族们都在持币观望，期待着最佳的购房时机。

　　昨晚，随着杭州亚运会的落幕，市场上出现了种种猜测，杭州将迎来新一轮的救市风潮，其中最引人注目的措施便是放开主城区的限购。

　　这一传言如同一股春风吹遍了整个房产市场，人们都在期待着这个救市举措的出台。

　　我个人认为这种可能性非常大，正如一位智者所说：“当一个物体在不断加速下落时，需要一个坚实的支撑来阻止它继续下落。”

　　杭州楼市已经回调了一年多，目前依旧是下行的趋势，市场面越来越冷，就像那个不断加速下落的物体一样，急需一个强有力的支撑来防止它继续下跌。

　　除了一线城市，全国范围内仅剩下杭州、成都和三亚仍然保留限购，三亚的情况较为特殊，暂且不作讨论。

　　最近还有一位知名人士透露，如果价格在5000元左右，就有投资客愿意出售这里的房产。

　　甚至传闻最低4.5万就能出货，这让奥体的投资客们大惊失色，纷纷加快了抛售的速度。

　　我个人觉得杭州与青岛的情况绝非一面镜子，两座城市都有各自的历史、文化、社会和经济特征。

　　在投资客的热情追捧下，杭州新盘的供给量确实如同春天的樱花一般，繁花似锦。

　　正如我们在赏樱时，只有那些真正懂得欣赏的人，才能捕捉到那些凋零的樱花中蕴含的美丽。

　　而对于那些追求投资回报的人，不必着急，就像等待樱花的盛开需要耐心一样，投资也需要有足够的耐心等待。

　　然而，杭州这座城市的基本素质无疑是卓越的，犹其在二线城市之中，其产业尖端，人均收入亦名列前茅。

　　再加上浙江地区民众富有，因此投资杭州的房产就等同于握住了中国的核心资产。

　　此价位极为稳健，对于有改善需求的群体来说，若能在此价位捡到心仪的房产，无疑是一大福音。

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