想购买一套房子，对于初次置业的小伙伴们来说，房屋买卖税费的问题还是挺新鲜的。今天，365淘房就来给大家详细分析一下房屋买卖税费的计算方法。

　　首先，大家需要知道的是房屋买卖税费并非单一的一项，而是由多个方面构成。比如，契税，一般是按照房屋总价的3%、1.5%以及1%来缴纳，而缴税的标准则是由房屋的具体情况而定。还有，对于个人购房两年以上的住房免征。除此之外，交易过程中还包含着土地、印花税、交易手续费以及交易工本费。其中，印花税是按照房价的万分之五来缴纳的，而交易手续费一般是以平方米数乘以3来计算的。，交易工本费一般在80元左右。这里，想购房的小伙伴们需要注意，在购房过程中，一般是卖方需要承担个人所得税的。

　　除此之外，在进屋买卖流程之前，还需先进行登记或申请。对于本市来说，需要提供或户口本或中国护照等，而外省市则需要提供和暂住证或北京市居住工作证或中国护照等证明。如果是已有购公房记录的用户，还需要提供原公房购房合同以及原房屋所有权证等有关文件和证明。在进行登记之后，交易所会对房买卖行为进行审核，并向主管部门报批。当批准过后，买卖双方方可前来交易所办理过户手续。在办理过户手续时，买卖双方必须亲自到场，而要的话，代为办理的人则需要出具交易人开办的有效委托书。

　　在办理完了过户手续后，买房人还需要到房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门进行一步确认，以便办理完毕后能够颁发相应的证书或证明。在此提醒想购房的小伙伴们，一定要认真了解整个房屋买卖手续，并在支付相应的税费以及费用时，特别留意相关部门发布的最新规定。365淘房还会持续关注有关房屋买卖信息的更新，以便及时为广大用户提供参考。

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