最近经常有购买了商品房的业主来到不动产登记查档窗口查询自己的商品房信息，有些业主能查询到信息，而很多业主在查档窗口并不能查询到自己所购商品房的信息。

　　不动产登记中心是登记部门，只有进行过预告登记的商品房信息才能在市不动产登记中心窗口查询到商品房预售信息。

　　商品房在正式交房登记之前，可以进行预告登记，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记部门申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。商品房预告登记是买房人和开发商双方行为，只有达成合意才可申请登记，是双方行为。而在一般情况下，只有在分期付款或按揭贷款的情况下才会进行预告登记。

　　房管局是合同备案部门，商品房登记备案制度由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为。很多全款付清的业主在房管窗口就能查询到备案登记。