走过了“一季度冰封、二季度重启、三季度修复、四季度回暖”的反转曲线年中国新房市场销售将达17亿平方米、销售金额有望超过17万亿元，双双创下历史新高。回顾过去一年，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高、物业上市等成为房地产行业年度关键词。

　　在“打新”热的传导下，房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月7日，超过30个城市卖地收入超过500亿元，其中上海、杭州、广州三城均超过2000亿元，南京等11个城市均超过1000亿元，多城卖地收入均刷新历史纪录。毫无疑问，这些土地储备将决定下一阶段相应房企将站在哪一阵营，头部企业地位不动摇，中型房企不稳定，小型房企难追赶，分化一直在加剧。

　　这一监管新规带来的巨变，市场已经初见端倪。据《证券日报》记者观察，头部房企普遍较为镇定，盘子大可回旋余地大，即便如此，龙湖等绿档房企也进行了增资扩股，“晴天补屋顶”意图明显；中型房企多数放弃进入新城市的计划，协商退地，停止三线、四线城市拿地，全力收缩战线；小型房企近年来融资一直较难，反倒适应性更好。

　　58同城、安居客23日《2020年中国住房租赁市场总结》显示，今年租房需求最大的10个城市分别是北京、上海、深圳、广州、成都、重庆、杭州、郑州、长沙和西安，包含了4大一线个新一线城市。新一线城市中，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京。

　　该报告还显示，2020年新青年套均租金前十名的城市分别是北京、上海、深圳、杭州、广州、南宁、苏州、厦门、东莞和武汉。其中北京以5102元位居榜首，北京的新青年面临的租房压力最大。

　　除了位列前三的北上深，第四名是近年来因数字经济快速崛起的杭州。杭州的套均租金达到了3505元，比一线城市广州高出不少。

　　在数字经济的带动下，近几年杭州的人口增长势头十分迅猛：2015~2018年增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深；2019年，首次超过深圳和广州，增量达55.4万人。大量的人口涌入也带来了租房需求，推动租金上涨。

　　克而瑞报告显示，今年设定业绩目标的36家规模房企中，截至11月末超过六成房企的目标完成率达到90%以上，有近三成房企的目标完成率在85%-90%之间，另有5家房企的目标完成率不到85%。

　　事实上，受疫情影响，房企年初制定的全年业绩目标已较往年保守。据媒体统计，有40家房企年初所定的2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年以来新低。远洋集团、新城控股等企业今年业绩目标增速甚至为负值，较去年均下调了约7%。

　　对于2021年销售目标的设定，沈萌认为，在“房住不炒”政策主基调和“三条红线”融资新规下，房企在制定明年销售目标时，会延续今年较为保守的态势。

　　12月23日，华润万象生活有限公司宣布，2020年11月25日的招股章程及2020年12月8日的配发结果公告所述的超额配股权已由联席全球协调人于2020年12月23日悉数行使。

　　据了解，超额配售涉及合共8250万股股份，相当于超额配股权获行使前全球发售初始可供认购的发售股份总数15%。

　　公告披露，联交所已批准超额配股股份上市及买卖，超额配股股份预期于2020年12月29日上午9时正于联交所主板开始上市及买卖。

　　近期广州银行机构按揭房贷价格整体略降，不同机构涨跌不一，目前广州市场房贷年化利率最低是4.65%。记者调查广州按揭房贷了解到，进入四季度，不少银行房贷额度紧张，虽然申请的笔数增加，不过实际办理的业务数量并没有出现增加。有业内人士透露，部分银行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

　　近期，国内房地产市场回暖，前11月全国商品房销售面积增速年内首次转正。另一边厢，有部分市民反映，近期银行房贷放款速度很不给力。

　　记者调查了广州多家主流银行，近期按揭房理情况较为稳定，工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请房贷客户数较上半年略有上升,但总体增加情况平稳。

　　部分银行则因为额度紧张导致按揭房贷业务量出现下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度按揭额度紧张，放款速度减慢，何时能放款未能明确。

　　2018年，邵桂荣在海伦市西湖小区二期给侄子买了一套婚房，本来承诺当年年底就能进户，可是现在两年过去了，房子并没有如期住上。2019年就有调查组就发现，这套房子已经卖了五家了。

　　绥化市环宇房地产开发有限公司西湖小区二期委托代理人毕同福回应称，前期是项目经理张俊出现资金链短缺而进行一房多卖，后来被制止，但现在联系不上张俊，目前公司准备组织购房者办理入住，以及给“一房多卖”的购房者办理退费手续。

　　海伦市住房和城乡建设局局长介绍，经过调查，西湖小区二期之所以存在一房多卖，与开发企业有关，在融资的过程中，出现了以房顶账、以房抵押的现象。

　　对于西湖小区二期一房多卖是否存在诈骗和其他违法行为，目前，海伦市公安局经侦大队已经受理此案，案件还在调查当中。

　　12月24日，成都集中出让4宗住宅用地，分别位于成华区、金牛区和青羊区，总出让土地面积约12.33万平方米，总起始价约32.64亿元，成交价合计约36.55亿元。其中，万科、新城控股以及电建交投联合体各得一宗。

　　据悉，万科旗下成都万华锦新置业有限公司以17.38亿元竞得成华区一宗地块，成交楼面价10900元/平方米，溢价率约14.72%。

　　与此同时，编号JN19(251):2020-064地块由新城控股旗下成都市常鑫房地产开发有限公司以底价约5.82亿元竞得，成交楼面价为13350元/平方米。

　　此外，金牛区一宗地块由电建子公司成都洺悦房地产开发有限公司联合成都交投善成实业有限公司共同竞得，成交价约7.77亿元，成交楼面价14750元/平方米，溢价率约13.87%；而另一宗青羊区地块，最终由成都德商云泰置业有限公司以5.58亿元竞得，成交楼面价16900元/平方米，溢价率约15.05%。