我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

　　沪叔：你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

　　提问：沪叔，你好，预算在650万，首套房，名下无贷款，普陀的万里板块怎么样呢？

　　沪叔：你好，万里这个板块距离市中心比较近，板块内有三条轨交线，板块内产业一般，基本上没啥产业，配套还可以，价格在中环算不上高，环境不错，看中地铁通勤的可以考虑这里，至于升值空间主要看真如这个城市副中心的建设。

　　提问：您好沪叔，麻烦请教两个问题。1.如果买新房预算1000万以为有没有推荐的？积分只有64分。2.如果买二手房，预算700万左右，希望学区尽可能好，同时可以自住应该关注哪几个地方？

　　沪叔：你好，打新这边不看需求，64分优选可以尝试下批次的万里天元府105平的三房（虽然劝退分在65分），上海新湖青蓝的94平2房，大华峯荟四批次也可以考虑，就是在完全不了解您的买房需求的情节下，打新优选；

　　提问：沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、采菊苑、旭辉依云湾，麻烦帮忙分析一下该怎么买合适呢？

　　沪叔：你好，采菊苑配套不错，小区环境一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业管理不错，小区交通便利，人口流动性比较大：宝沁苑是动迁房，小区环境可以。这几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教育资源有民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。

　　沪叔：你好，如果还有车贷未还清，银行会考虑这方面因素，现在贷款的条件不像过去宽松，贷款管控比较严，除了流水可以覆盖2倍月供的，必须先把之前的小额贷账户还清，哪怕花呗什么都要先还清。