5月份，重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%；而在价格方面，除二线城市外，一线和三四线城市二手房市场均价均已超过去年同期。

　　具体看各城市。武汉受解封影响，需求被彻底释放，5月楼市成交量环比上涨了200%。

　　五一当天，北京楼市成交量同比增长超过100%，整个5月北京二手房成交量环比增加39%、同比增长75%，实际成交量创下自2017年“3.17”楼市调控以来的最高水平。

　　受北京回暖影响，再加上落户门槛降低，廊坊成交量也窜了起来，整个5月环比成交量上涨了55%。

　　价格方面，根据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，上涨城市数量，还是上涨幅度，都继续扩大。

　　5月份上涨城市数量为59个，比上月增加了4个；下跌城市数量为40个，比上月减少了3个。

　　分城市来看，一线%；同比变化来看，较2019年5月上涨0.85%，主要由深圳上涨带动，深圳环比上涨了2.69%。

　　其中，南宁、武汉、泰州、桂林、丹东、临沂、海口、岳阳、威海、柳州10城领跌；银川、赣州、南通、嘉兴、西宁、唐山、徐州、秦皇岛、三亚、吉林10城领涨。

　　整个5月，被纳入统计的百座城市平均涨幅较上月扩大了0.06个百分点，上涨仍是大趋势。

　　很多人纳闷，按照逻辑，受疫情影响，包括中国在内的全球诸国经济都进入了低迷状态，这时候的楼市即便不跌，至少也该原地踏步才是，为何还会全面回暖？

　　本号以为，全面回暖的具体逻辑有四：1、需求在继续释放；2、利率在走低；3、货币政策走向宽松；4、中心城市发起新一轮抢人大战，人口继续汇聚。

　　疫情之中，很多人就以2003年非典期间的楼市走势来预估本轮楼市在疫情结束之后的走势。

　　截止到4月份，全国基本已全部解封，按照2003年非典期间楼市的走势，5月份应该就是楼市触底反弹的点。

　　很多人就是看准了这一点，在需求被释放的大背景下，刚需与投资客纷纷抓紧时间上车。

　　疫情以来，全球开启了新一轮降息，美国和欧洲甚至开启了零利率和负利率模式，此外美国还开启了无限印钞模式，市场上要多少钱，它就印多少钱。

　　中国也难免俗，一季度我们经历了降息与降准，4月20日的公开市场LPR报价利率，更是创下了5年最大力度降息。

　　其中，与购房有关的“5年期LPR”，降息10个基点，从4.75%降低到4.65%。

　　5月份的利率虽然按兵不动，但很多业内人士认为，这个月20号的LPR报价，下行是大概率事件。因为，第一我们需要，第二，货币正在加速宽松。

　　稳健的货币政策将更加灵活适度，保持广义货币M2和社会融资规模增速明显高于去年。

　　这意味着M2增速（印钞速度）又要加快了，M2增速与GDP增速之间的剪刀差又要拉开了，货币贬值速度要加快了。

　　数据显示，3月M2同比增长10.1%，余额为208.09万亿元，2020年4月M2同比增长11.1%余额，余额为209.35万亿元，4月份M2同比增速创2017年以来新高。

　　当然，官方也特意强调了，不会大水漫灌。这意味着，即便5月创下新高，今年M2的增速也很难回到以前动辄百分之二十几的速度。

　　这意味着未来人口多寡，不但决定了城市可获得住宅建设用地面积，还与城市可以获得的公共资源（如轨道交通、教育、医疗等）、政策红利以及头衔等有直接关系。

　　此事直接推动了中心城市新一轮抢人大战，郑州已经拿出了购房鼓励吸引人才，济南、南宁这几日也几乎把落户门槛降到了零。

　　后续还会有更多城市调整抢人政策，开足马力抢人。如此，会让人口加速流向中心城市，以及以中心城市为核心的都市圈、城市群中。

　　以上四点，对于楼市都是利好，四大利好推动下，今年的楼市回暖，至少相比于去年要暖，已是箭在弦上。

　　当然，回暖是建立在房住不炒、没有动这个总基调之上的。返回搜狐，查看更多