2016年12月富力地产以3.27亿拍下万达北地块 ，该地块当时还是一个略高的小山丘，先期爆破清理土石方等与对面楼盘中梁壹号院相比成本有所增加。

　　2018年7月三明城投以4.94亿拍下I-04地块，成交楼面价：4059元/㎡，时间仅过去两个多月三明城投又以6.96亿元拍下J-02地块，楼面价约：3764元/㎡。

　　其中I-04地块（城投金澜湾），据一位业内人士测算：（实际拍地成本：公告中要求无偿配套建设12个班幼儿园、管理房、养老设施等投入，按照4000每平米计算（建设+装修+设备），成本约在3500万左右，买地方城投契税和附加税费约为中标价的3%，约为1500万元，拿地成本在5.44亿元。实际建筑面积：根据规划建筑面积为：121700，要配套建设8500平方的公共设施（幼儿园、社区、养老、健身设施），实际建筑面积约在113000左右。楼面价约为：4800元/㎡。（金澜湾的成本是三地块最贵的）

　　当然开发商的成本远不止这些加上建安成本、各项税收费用等等，城投金澜湾的可售楼面价超过5500+元/㎡。

　　那么问题来了，城投金澜湾的成本是三块地中最高的，与现有周边楼盘富力爱丁堡销售均价在9200元/㎡左右相比（拿地成本3.27亿+土石方成本6600万左右），那么，城投金澜湾如此之高的成本，届时将会卖出多少的价格呢？