二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。

　　二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢？我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

　　二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。

　　对于市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重，比如低层被标注为高层，北向被改为南向。

　　如果客户在网上或者任意门店发现疑似虚假信息的房源，一定要提高警惕，不要轻易相信。

　　不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。

　　最好能咨询律师或者委托律师，由律师对交易双方的信息进行审核，并认真审查，反复研究房屋交易（租赁）合同，不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码，避免因房屋权属不明等造成经济损失和经济纠纷。

　　二手房的交易环节手续繁多，南京链家鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金。

　　以上就是对“二手房交易有何特点，如何避免二手房买卖的纠纷”的总结，希望能帮助到您。总的来说，二手房有着新房不能比拟的优点，是买房时一种不错的选择，但是实践中二手房交易也往往是最容易发生纠纷的，由于买卖双方都是普通的市民对于二手房交易的相关规定了解的不清楚，处理起来容易产生分歧摩擦，所以最好能咨询专业律师的意见，以顺利有效的完成交易。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

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　　上海知名房产律师，执业以来，成功办理过多起房产纠纷案件，具有丰富的办案经验。

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