我国房地产业经过近20年的发展取得了巨大成就，纵观这20年的发展，其特点主要有以下几个方面：第1，房地产行业正在逐步走向市场化。①房地产业开始注重品牌，这是市场化的一个重要标志。2001年“地产品牌”在我国拉开了序幕，到2002年，各大地产商在激烈的市场竞争中，己经把品牌战略作为重头戏。虽然个别知名地产商与业主之间出现过不和谐音符，但这并没有影响国内房地产公司实施品牌战略的决心。更多的地产商开始重视品牌建设，重视产品品质，强化管理服务，这将有利于房地产市场的持续经营，提升房地产的竞争力，促进房地产市场化程度的提高。②房地产局部*市场开始形成。根据调查显示，现在有大约40.6%的潜在购房者购房的目的为“*”。这一结果可以证明两个*基本的事实：即我国的房地产市场还处于起步阶段，大部分人买房为了自住;另一方面，我们也注意到，尽管目前的房地产*额较少，但一个*房地产的阶层却正在形成。

　　房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面？1、具有开发周期长、投入资金量大、*回收期长等特点2、涉及到的关系部门、行业众多，收费项目烦杂3、成本的可比性低4、法规适用存在差异、专门法规多。5、涉税风险较高6、相关法规的地方差异

　　房地产行业特点：第1、与银行联系紧密，政策性特别强。。所以中国的房地产业对核心政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。第2、流动性差，地域性明显。房地产虽然也是一种商品，但是它又有许多不同于一般商品的特性。但是房地产业具有明显的地域性；一旦该商品投入“生产”，那么它就被“留置”到固定的地方而不能变动，所以在很大程度上房地产这种商品不受供求关系的影响，不能够用传统的西方经济学来解释。第三、关系重大，要求严格。因为房地产关系到人们的生命健康，且消费周期长，故在政府要求方面十分严格。第四、资金要求巨大。房地产业不同于其他的行业在于它们的*巨大，需要有足额的资金支撑，完善的资金链！所以这个行业并不是一般的*者所能够做的起的。第五、大众心理需求更明显。中国人对于房子仍然有着不解情结，可能是由于中国传统文化的影响，“买房置地”的观念仍然存在于普通大众的内心深处。对于中国的老百姓而言，一辈子必须要买到属于自己的一套房子才算有一个归宿，，好的风水也是人们的普遍追求。

　　由于房地产市场营销是面向房地产市场的一种商务和管理活动,因此,必须充分认识房地产市场的特点,以便为有效管理和组织市场营销活动服务.作为整个市场体系的组成部分,房地产市场具有以下主要特点：1.房地产市场是权益交易市场。 1.22房地产市场是区域性市场。2.房地产市场是不完全竞争市场。