二手房挂牌价和成交价之间的差距受到市场供求关系、卖方和买方的议价能力以及房屋的实际价值等因素的综合影响。市场供求关系决定了挂牌价和成交价差距的大小，卖方和买方的议价能力也会影响差距的大小。此外，房屋的实际价值也会对差距产生影响。购房者在参考挂牌价时应综合考虑多种因素，并与卖方进行有效的沟通和谈判。

　　备案价和成交价在商品房交易中具有不同的定义和性质。备案价是开发商在预售前备案的价格，而成交价是实际交易时购房者支付给开发商的价格。两者之间存在差异，包括价格和受影响因素。合理的备案价和成交价对于房地产市场的健康发展至关重要。政府应加强对备案价和成交价的监管，确保市场的公平竞争和消费者的合法权益。

　　本文介绍了网签价和实际成交价的差异，以及网签价在房屋交易中的作用。同时，本文还分析了实际成交价的影响因素。购房者需要了解这些概念和影响因素，以便在购房过程中做出明智的决策。

　　本文介绍了二手房成交价的含义以及与评估价、网签价的区别，同时提供了查询二手房成交价的方法和购房流程。通过房产网站查询二手房成交价，可以更好地了解房屋的实际价格和相关信息。

　　网签价和成交价的区别是所谓的网签价，其实就是在办理网签手续时所体现的一个价格，而成交价就是房屋交易的实际成交价格，这两者的区别就是应用的场合是不一样的。正常情况下，网签价格和成交的价格应该是一样的，毕竟所谓的网签价格也就是指房屋交易合同上的价格，但在特殊情况下往前价格也可能会略低于实际成交价格，因为这样做的好处就是可以避开一部分的税费，但是这样做是属于违规的行为。