（一）成交总价 成交总价，是指房屋价款（网签价）及家具家电、装饰装修和配套设施（以下简称装修价）相加后的 总价款。成交总价是否为卖方净得价，取决于该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用由谁承担。若该交 易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价等于卖方净得价。 （二）网签价 网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。缴税基数和贷款金额认定的成交价格通常也是网签价格。 网签价与成交总价的关系为：网签价=成交总价－装修价=网签价=买卖合同中的房屋价款=网签授权委托书 中的价格=自然人购房（售房）身份识别表中的价格 最低网签价的确定方式通常是：（1）全款交易单为计税核定价×建筑面积；（2）贷款交易单为下列两 者较高值（贷款金额÷贷款成数、计税核定价×建筑面积）。 （三）评估价 评估价，是指估价报告标明的价格。估价报告必须由有资质的房地产估价机构出具；房地产经纪公 司、房地产数据公司自动评估的价格，只能作为内部参考，银行等金融机构并不认可。 （四）计税核定价 计税核定价是由房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。 不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的计税核定价都不一样。 计税核定价的作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数。 【例】客户周涛，北京市户籍，名下无房且无住房贷款记录，欲购买一套东阁雅舍的非普通住宅，建 筑面积 85 ㎡，成交价 580（万元），该住宅的最低过户指导单价为 52500 元/㎡，此次购房准备的首付款为 256（万元）。请计算本次交易最合理的网签价格。 【解】1.计税核定总价=52500×85=446.25（万元）；2.首付 256（万元），需贷款 324（万元）； 3.名下无房且无贷款记录，认定为首套；非普通住宅首套最高贷款成数为 6 成，因此最合理网 签价格为 324÷60%=540（万元）。 因此，该笔交易计税核定价与贷款金额÷贷款成数取高值，因此最合理网签价格为 540（万 元）。