12月15日，国家统计局发布2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据统计显示，2021年11月全国70个城市的房价持续总体下调：新建商品住宅只有9个城市上涨，2个城市价格持续平稳；而二手住宅仅有3个城市上涨，4个城市维持平稳，其余城市都是降价。

　　据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

　　一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　此外，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

　　国家统计局数据显示，2021年11月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比上涨4.2%；厦门环比下跌0.6%，同比上涨4.3%；泉州环比下跌0.5%，同比上涨5.0%。

　　通过上面两张图表可以看到，福州新建商品住宅销售价格在连续19个月上涨之后，终于在2021年9月停止上涨，到了10月份开始转跌，11月跌幅扩大到0.4%。

　　在面积段方面，11月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比上涨5.0%；厦门环比下跌0.5%，同比上涨4.2%；泉州环比下跌0.6%，同比上涨4.3%。

　　11月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比上涨3.9%；厦门环比下跌0.4%，同比上涨3.9%；泉州环比下跌0.5%，同比上涨5.2%。

　　11月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格下跌0.5%，同比上涨4.1%；厦门环比下跌0.8%，同比上涨5.1%；泉州环比下跌0.5%，同比上涨4.5%。

　　国家统计局数据显示，2021年11月福州二手住宅销售价格环比下跌0.1%，连续四个月下跌，同比上涨4.2%；厦门环比下跌0.2%，同比上涨2.5%；泉州环比下跌0.7%，同比上涨4.8%。

　　在面积段方面，11月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比上涨4.5%；厦门环比下跌0.1%，同比上涨2.1%；泉州环比下跌0.7%，同比上涨4.1%。

　　11月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比停涨，同比上涨4.3%；厦门环比下跌0.4%，同比上涨2.6%；泉州环比下跌0.9%，同比上涨5.2%。

　　11月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨3.0%；厦门环比上涨0.1%，同比上涨3.0%；泉州环比下跌0.2%，同比上涨4.9%。

　　福州房地产交易中心公布数据显示，刚刚过去的11月份，福州五行政区住宅签约套数报出3274套，环比10月增加122套。

　　签约面积方面，11月份报出294234㎡，环比10月的293008㎡，增加1226㎡，增幅为0.41%。

　　在9月创下半年网签数据新低之后，福州五行政区住宅签约量已经出现连续两个月增长。

　　此外，11月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出3000套，环比10月增加307套。签约面积方面，11月七县（市）区报出314584㎡，环比10月增加15947㎡，增幅为5.33%。

　　需要指出的是，福州七县（市）区住宅网签量创下过去八个月以来新高，尽管增幅并不大。

　　福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，截至2021年12月1日，11月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交2766套，成交面积共209731.35平米。据统计，2021年前11个月福州二手房已累计成交37384套。

　　自今年以来，福州二手房成交高峰期出现在三、四月份。其中四月份达到最高点，月成交4478套。此后市场走势疲软，从五月至十月份，出现了连续6个月下滑。十月份更是跌至年内最低谷，仅有2201套。较二月份的春节档的2320套，还少119套。

　　时间来到11月份，福州二手房成交量终于止住颓势，结束六连跌，单月成交回升至2766套。较10月份多成交565套，市场有所回暖。但11月的成交量也仅仅是比2月份、9月份和10月份稍高，单月成交量仅位居11个月中第七名。预计年前二手房市场成交仍保持低迷。

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