1-11月三明市商品房销售面积约238万平方米、下降25%，预计全年销售面积245万平方米、下降约31%。2022年新建商品住房成交均价8372元/平方米、下降2.4%，批准预售206.4万平方米、下降51%。

　　一、房地产投资持续下降。房地产市场交易冷淡，房企现金流相对紧张，对房地产再投资持审慎态度，2022年投资增幅从年初17.9%下降至2.6%。商住用地出让面积减少，三元区出让建设用地570.3亩、下降36%。

　　二、房地产销售需求端信心不足。当前房地产市场大环境呈下行态势，群众对当前市场多持审慎观望态度，购买商品房的意愿不足，2022年前三季度全市销售环比下降，第四季度有所回升，但仍低于第一季度销量。

　　一、落实政策措施。落实《关于支持三元区房地产市场平稳健康发展的七条政策措施》，促进刚需和改善性购房需求群体的消费潜力逐步释放。

　　二、搭建促销平台。在春节期间开办2023年市区新春房展会，以“线上+线下”结合的方式促进房源销售，促进消费回补，推动一季度房地产“开门稳”。

　　三、优化行业服务。做好房地产资金管理工作，实施资金纾困解难，优化资金拨付流程。引导企业打造特色品质地产，优化住宅户型和功能设计，形成差异化和独特竞争力。

　　四、防范房企风险。积极引导市场预期，持续监督房地产市场动态运行情况，抓好房地产项目风险监测、防范和化解工作，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　（一）存在问题及原因分析。2022年市本级土地出让预算任务18.4亿，完成出让金16.2亿元，完成率88%。一是受房地产市场下行影响。受房地产市场整体下行影响，2022年全省土地出让情况均不理想，如莆田市本级年度完成率为35%、龙岩市为46.5%、南平市为64%、福州市为65.5%。二是受市区商品房库存影响。经统计，扣除回购安置房面积后，目前市区库存约203万平方米，而市区商品住宅成交量持续下跌，2022年12月仅成交约4万平方米，对今后一个时期市区房地产市场造成较大冲击。三是受市属国企地产存量影响。2021年下半年以来，市区大部分土地均由三家市属国企兜底，2021-2022年省一建集团、市城发集团和市交发集团共兜底土地15宗，涉及土地出让金23.7亿元，可售建筑面积约71.4万平方米。目前，除省一建部分项目已实现销售外，其余均未销售，未售面积约65.5万平方米。因已兜底项目较多且未开发，存在问题，再由国企对流拍地块进行兜底存在困难。

　　（二）下步工作建议。一是深入分析研判市场需求和预期，科学拟定2023年市区土地出让计划。二是加大土地推介力度，招引更多有实力的名企、央企等大企业参与我市城市建设经营开发。三是积极与房地产企业沟通谋划，推出差异化产品，减少同质化竞争，增强消费吸引力。

　　积极推行房票购房政策，鼓励居民在三元区房屋征收中选用房票安置方式；引导房企积极入库，提供房票安置房源，扩大安置群众购房选择范围，并鼓励房企按照最高15%的优惠幅度开展房票安置让利活动，支持人民群众对房屋安置多样化需求。

　　在2023年1月1日至2023年3月31日期间，对购买三元区规划区内新建商品住房,且签署正式购房合同（经房屋交易部门登记备案)并在此期间完成契税缴纳的购房对象,在取得该商品住房的不动产权证和全额契税发票后，按其所缴纳的契税金额，由受益地财政按地方实得金额予以补贴。

　　在2023年1月1日至2023年3月31日期间，购买三元区规划区内60㎡及以上面积成套新建商品住房的，在实行住房契税补贴的基础上，由财政予以购房人1万元/套的补贴。具体补贴金额由市、区财政按财政体制分别承担。

　　在元旦至春节期间，通过“线上+线下”方式组织三元区房地产展会，加大相关购房补贴政策宣传，并引导参展房地产开发企业通过折扣、特价房、现金抵扣券等方式，加大购房优惠力度，进一步释放房地产消费潜力。

　　积极推进银行保函置换预售资金业务，在保障项目竣工交付所需资金额度70%的前提下，释放不超过房地产企业提供商业银行等金融机构出具保函额度的相应资金。

　　鼓励各银行机构依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。依法保护延期贷款的个人征信权益。

　　进一步贯彻落实已出台的公积金使用有关政策，延期执行“恢复二次贷款额度（单双职工分别为30万元、45万元）”政策一年，加快出台阶段性缩短灵活就业人员公积金贷款缴存期限政策和公积金贷款“逐月冲+余额还本金”政策。

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　　┃联系地址：三明市三元区双园新村50幢B座20楼2005（市图书馆、艺术馆楼上）

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