最近，随着福州户口二孩或以上家庭(其中有1个为未成年即可)可以购买第三套普通住宅，以及房屋出租5年不算套数的新政落地，2022年福州新购房限购政策是什么？外地人福州买房需要满足什么条件？今天通过福州吉屋小编一起来了解一下福州新的购房限购政策以及对于条件。

　　福州户口二孩或以上家庭(其中有1个为未成年即可)可以购买第三套普通住宅，契税按3个点缴交。家庭名下已办理产权证的房产，至国有房产中心登记全部出租5年的，可以不计名下套数。

　　1、福州户口，可购买第三套面积144m以下的商品房(原限购二套)，需按3个点缴纳契税。

　　2、外地户口，可购买第二套面积144m以下的商品房(原限购一套)，按首改缴纳契税。

　　注意:需以一次性付款方式购买；离异家庭根据离婚协议书/判决书中约定抚养权认定子女个数；家庭中已成年子女名下房产，不计入父母限购套数范围内。

　　1.福州户口，家庭名下已有2套及以上商品房(原政策限购)，若:已的商晶房均已登记5年出租，可再购入一套144m以下商品房；均未则限购。

　　2.外地户口，家庭名下已有1套及以上商品房(原政策限购)，若:已的商品房均已登记5年出租，可再购入套144m以下商品房；均未则限购。

　　注意:新购房“且登记5年出租”，又可再购入一套144m以下商品房，如此循环“N+1”规律。

　　即日起，非福州五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区可购买一套144平方米以下的普通住宅，无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明，144平方米以上住宅不限购。长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同，新购房仍受福州限售政策影响。

　　购房业主在本小区内购买车位个数将突破原有3个的数量限制，车位个数将不再受限。

　　2、非福州市五城区家庭限购一套144平方米以下商品住房，但需要提供购房之日前2年内参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

　　3、本福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非福州市五城区户籍居民家庭购买1套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　2016年10月，福州发布榕政办〔2016〕186号文件，对建筑面积144平方米及以下的商品住房实施限购政策，规定福州五城区户籍家庭限购2套，非五城区户籍家庭限购1套且需提供2年内在五城区累计缴纳1年及以上个税或社保证明。

　　2017年3月，福州再发通知，在严格执行限购政策的基础上，补充规定，非福州五城区户籍家庭不得通过补缴个税或社保取得五城区购房资格。并明确福州五城区户籍家庭二套房和非五城区户籍家庭首套房限售两年。

　　福州此次房地产政策调整符合“支持合理住房需求”的政策导向，优化144平方米以下的普通住宅限购政策，促进合理刚需和改善住房需求释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

　　亮点6:二胎以上家庭(其中有1个为未成年）可直接购买第三套普通住宅（新政）

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