上周，有粉丝在微信上问小编，手里的购房预算紧张，以后要不要考虑保障房。小编的回答是，除非真到了没别的选择，不然保障房还是先放一放。

　　记得去年8月国常会发布的第14号文件，里面提到了两个重点：一是要增加保障房的建设和供应，让工薪阶层能实现居者有其屋；二是推动房地产新模式，让商品房回归本质，满足不同人的需求。

　　问问自己，今年有没有感觉到保障房的暖风？如果你是无房一族，是否感受到了政府的关怀？

　　不少人说，咱们的房地产市场将来会走新加坡的路子，廉租房、廉价房、商品房分阶梯供应。

　　新加坡模式对购房资格卡得很严，只有公民和符合条件的永久居民能买，还得满足无房产、收入等条件，确保住房资源给到真正需要的人。而且，转手也有严格限制，比如要持有一定年限，转售对象也得符合条件，价格也不是市场价，得按指导价来。

　　先看这条路能不能走得通。新加坡人口才591.8万，北京、上海、深圳、广州这四个一线倍。更不用说其他二三线城市了。从数字上看，保障这么多人的住房，难度不是一般的大。

　　新加坡的组屋覆盖了80%的人，换成家庭，大概就是189万户。咱们就算只覆盖一半，也有2.82亿户，这得建多少房？按现在的建安成本，得将近100万亿，这可不是个小数目。

　　从另一个角度看，现在全国楼市整体是跌的，三四五线城市的房子几千块一平，一二线多万也能买到性价比不错的。那保障房还有那么大吸引力吗？

　　再说，保障房将来要卖，你有信心吗？如果只能转给低收入人群，价格还不能高于买价，你能找到接盘的人吗？转卖时亏本你能接受吗？商品房涨保障房不涨你能接受吗？

　　最近个新闻，一个人买了共有产权房，现在急用钱想卖回给政府，政府却没人愿意接。这样的风险你能接受吗？

　　很多人一听自媒体说保障房会让房价大跌，就激动得不行，觉得以后买保障房就行了。但这本身就是个问题。房价真要大跌，你直接买商品房不就得了？房价要是大涨，你买不起商品房，保障房又够不够那么多人分？

　　当路走不通的时候，就得换个方向。保障房到底能保护谁的利益？他们要面子，要给你们希望；他们要业绩，要做出成绩；他们不想自己人利益受损，那就左右互搏吧。

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