”的要求，影响是比较大的，所以这部分房子的业主要密切关注保障房的政策变化。

　　如果将来保障性住房不能“不得上市交易”，那就意味着大城市的二手房挂牌量将会大量减少。

　　第一次房改的目标是暂停福利性分房，推动住房市场化，简单来说就是大多数人要住房，都去市场中去买商品房。

　　这种“不管穷人，富人”都去买商品房的做法，让中国的房地产得到了迅猛的发展，但也遗留下来巨大的问题。

　　没钱的人去买政府提供的保障性住房，价格非常便宜，但只有居住功能，不得上市交易，实现“保障房的房住不炒”。

　　有钱的人去买开发商提供的商品房，价格比较昂贵，具有出租、居住、交易等金融属性，实现“完全的市场化操作”。

　　这样一来，中低收入者也不再“埋怨大城市的房价太高了”，可以去申请购买“政府便宜的保障性住房”。

　　同样“看空未来房价的不买房人”也可以卖掉自己的商品房，去买政府提供的“保障性住房”。

　　一种是“没钱买”，一种是“不愿意买”，以上两种人将来都可以去买完全不具有交易功能和继承功能的“保障性住房”。

　　而有钱人则可以去买“商品房”，多花钱就可以得到具有完整的交易功能，可以让下一代继承的真正资产。

　　在“住房双轨制”的背景下，随着中低收入者逐渐“被保障”，大城市中的商品房会逐渐取消限购、限价、限售等政策限制，进入到完全市场化的状态。

　　进入到住房“双轨制”，那就要必须要大规模建设保障性住房，这可能是未来中国房地产的核心任务。

　　如果说第一次房改，中国房地产的任务是“大规模开发商品房”，满足群众对住房品质的需求。

　　那么第二次房改，中国房地产的任务就是“大规模开发保障性住房”，满足中低收入者对住房的需求。

　　所以“保障房建设”将会取代“商品房建设”，成为未来中国房地产的核心任务。

　　综上所述，大家必须要意识到，中国房地产发展到今天这个阶段，未来肯定将会进入到新的发展时期了。

　　自从1998年开始的第一次房改时代已经结束了，这个实施了25年的房地产政策，已经到了要结束的时候了。

　　这也就意味着中国房地产“纯商品房时代”即将终结，未来将会进入“商品房+保障房”的“双轨制时代”。

　　有钱人就买商品房，没钱人或者看空房价的人就买保障房，大家各自安好，不用再“千军万马购买商品房”了。

　　而未来的“保障性住房”则不再具有上市交易的功能，也不再具有继承性，将会实现“完全封闭管理”。

　　这样就避免了“保障性住房”会转化成“商品房”的可能性，确保了保障性住房的纯粹：保障性住房不再成为某些人获利的工具。

　　而商品房部分，则可能会完全放开限购，进入到市场化的操作层面，有钱你就买，没钱你就住保障房。

　　而商品房的新增供应量，未来将会大量减少，因为大多数群体未来的居住问题，将会从商品房转向保障房。