保障性住房不得上市交易的新政啊，已经出台了多个地方呢，也出台了相应的政策要求，对保障性住房呢，实施严格的封闭管理， 禁止违规将保障性住房变更为商品住房流入市场，工薪收入前提购买的保障性住房呢，不得长期闲置等等。其实啊，保障性住房呢，分为两种，一种呢是配租型的保障性住房，比如说公租房，保障性的租赁房屋是不能够上市交易的， 但是呢，类似于共有产权性质的配售型的保证性住房呢，是否能够上市啊？其实目前的情况各地规定是不太一致的，那么根据法国数级既往的原则，新项目呢，适用于新法，旧项目呢，适用于旧法。 如果根据以前的规定可以上市交易的，那么依然可以上市交易。以后出来的保证性住房呢，是不可以上市交易了。

　　商姐，安置房不能买卖了，安置房啊，九月四号是有个规划建设重要会议，指出保障型住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。那保障房和安置房有啥区别呢？我首先来给大家普及一下什么是保障房哦， 保障房是指针对低收入困难家庭提供的限定价格标准或者是租金的房子。那保证型住房呢，等于是廉租房、经济适用房，加上政策性租赁住房， 两者有何不同呢？保障型住房的目的啊，是改善人民的生活条件，安置房呢，是适应城市规划拆建做的公共设施和被拆迁租户建造的房屋。 那么我们再来看一下安置房上市啊，是需要满足四个条件的，第一个呢就是安置房取得满五年。第二个呢是依法取得房屋所有权证和国有土地使用证。第三个呢是已经补缴土地收益金或者是 其他相关费用。第四个是维修基金已经缴存到位。所以呢，满足以上四个条件的安置房啊，不在本次不能交易的范畴。不过主播还是要提醒大家，毕竟房屋是大众交易，不要图便宜去买安置房，毕竟呢，政策变化多样，背债变现的时候你再去后悔晚了不是。

　　保障性住房呢？不得上市交易，人口在三百万以上，三十五个城市将先试先行。这次房改啊，已经确定未来房地产双轨制的运营方式。这一举措呢，就是保障工薪阶层的居住底线，让大家居者有其无，也降低了年轻人在一二线城市的居住成本。 既然是保障房，就应该确保不能上市交易，恢复保障房纯粹的居住属性，而不是让某些人投机取巧，低价拿到，再高价出售谋利。这样才能保障低售人群切实的能够申请到保障房，彻底封死炒房客倒卖保障房的行为。这个政策值得点赞！

　　一堆人问我，保障房不能交易了是吗？嘿，我就看这个消息哪来的，然后给我发了一个新闻，发了一个视频。哎呀，我就搓火似的。关于保障房这个事呢，我必须给大家来辟个谣。这两天呢，这个保障房不能上市交易啊，真的是满天飞。 都说呀，北京的保暖房彻底完蛋了，完犊子，拉裤兜子了。有精英式房的朋友，赶紧给他卖了吧，否则真的就砸手里了。为了留恋啊， 真的啥都敢说。其实呢，北京的保障房啊，分为两种，一种是租赁型的，就是出租型的保障房，包括大家理解的公共租赁住房啊，保障性租赁住房等等的，简称公租房和保租房。第二类呢，就是出售型的保障房， 包括我们北京一直过去所说的经营适用房。经营适用房又分为一类经营适用房和二类经营适用房。一类经营适用房的，零八年这个四月十一号之前呢，交这个土地的综合地价款 是百分之十。而零八年四月十一号之后呢，好交差额的百分之七十。另外，零八年四月十一号的时候，还推出了现价房，就是奇盛家园，当时卖六千多。后来零三年的时候，推出了自助林商品房。比如说这个恒大在东五环那个动物庄的项目，当时卖两万二。这类房子呢，也属于这个保障房一类。 那最近几年呢？哎，慢慢变成了共有产权房了。共有产权房，大家都清晰吧，就不用多做介绍了。而这次保障房不让上市交易，明确说的是出租型的保障房，跟出售啊，没有任何关系。 过去的北京经营适用房啊，有一套完整的交易流程，包括刚才说的现价房，现在很多房子满五年也可以交易了，只不过税多。只有这个租赁房啊，包括保租房，您是租户啊，您都没钱买，您凭什么能上市交易呢？所以啊，各位，之前的经营适用房啊，包括两线房啊，包括 自营商品房啊，应该交易交易这事对您不受任何影响。另外呢，关于共有产权房的朋友呢，您呢？也把心放在肚子里。共有产权房，尽管现在没有这个最终的交易价格，也不能上市交易呢。但共有产权房已经明确提到了。第一呢，这个买卖的时候可以卖给符合共有产权房的人群， 他可以封闭运行。但是呢，这种房子并不是砸手里，不能交易。所以各位，我觉得啊，您别听那些谣言的那些人，您该吃吃，该喝喝，有这种房子的话该就住。不是说摆正房子恐慌性的抛盘，或者恐慌性变成商品房，没必要。

　　有人说海南的安居房、人才房以后不能上市交易了，安居房根本不能买，我看大家是不是把政策理解错了呀？九月四号，全国规划建设保障型住房工作部署的电视电话会议中指出，保障性住房要实施严格的封闭管理，不得上市交易。 于是大家都非常的紧张，很多人都咨询我说，那海南的安居房、人才房也是这个限制交易的范畴了吗？ 我私下给大家已经做过解读了啊，那子弹呢，也飞了一个多月了，但是看到很多人还是不放心啊，那今天我在这里呢，再给大家解读一下。 根据国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房这个意见中指的呢，就是现在指的是公共租赁住房、保障性租赁住房、 共有产权住房为主体的保障性住房，是禁止交易人才住房。安居性的保障房呢，他是一个地方上的说法，国家层面他是不认为是 保障性住房的。近期呢，有些城市主动将人才住房呢，移出了地方性的保障住房体系。海南虽然现在还没有明确发文，我们自己可以去解读一下。这次禁止交易，它指的是公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的房产， 它并不包含各地的人才房和安居房。虽然海南的安居房呢，是与政府共同持有产权，它设计这个共有的概念，但是海南这种与政府共同 持有的情况全国不多。在二零二一年十二月份公布的海南安居房的管理规定以来，海南安居房实际是限定销售对象、销售 价格、套现面积和转让年限，正属于购房者按份共有产权的优惠房，这个定义是很清楚的，他仍然是属于一个商品安居房，在销售过程中呢，他已经界定了后期的二手流通的管理办法， 它不存在禁止上市交易这个问题。我估计海南推出这个廉租房、公租房应该是属于九月四号这个政策范畴的， 他将来应该是禁止上市交易的。另外啊，在九月二十八号，三部门呢，又联合发布了一个关于保障性住房有关税费政策的一个公告，这个政策里呢，对于保障性住房的土地免证、土地使用税、印花税， 以及在交易中来契税，还有一系列的优惠减免扶持政策，那这里的保障性住房得到如此大的一个扶持， 我认为未来禁止上市交易就能理解了。所以呢，大家要区分就看两点，第一个就是土地是不是按商品房开发，土地招牌挂正常缴纳了各种的税费。第二个呢，房子的产权到底属于谁？ 你是属于租赁，还是属于拥有了产权？如果是正常招牌挂的土地，正常缴了税，你还正常拥有了产权，这样的安居房和人才房将来不让上市交易来，他就不合理，这样的政策的可行性也不大，你们觉得呢？

　　接下来会进入到第二次房改，但这次的房改会跟前面一次房改不一样，前面一次房改是房产红利嘛，但这一次房改是有一定的不同的啊。在九月四号规划建设保障性住房的工作会议上面，正式宣布了一个大事情， 保障性住房要实施封闭式管理，不得上市交易。那什么是保障住房？他对特定的人群是有限制的，这些地方包括了公租房、保障性租赁住房，包括以前的经济适用房、 限价房，还有这种定向的人才安置房，包括深圳的安居房，我们的这边的共有产权房，这个就可以说是第二次房改，住房的双轨制，也就是说没有钱的或钱比较缺的，都去去买。 zf 提供的保障性住房价格呢，会很便宜，可能是 市市场价的五折，甚至以后是三折，但只有居住功能，不得上市交易，而且要实现的是保障性住房，房住不炒。 像原来的踊跃湾，现在是不是也在上市交易？我记得当时也是经济适用房吧，现收期过了以后就可以交易。但是如果是这条政策落地的话，意味着这些经济适用房可能未来都不能交易。开发商提供的商品房不是对特定人群的价格可能会拨开来， 他可以有出租、有居住，也有交易等等的金融属性，完全市场化操作。这个就是目前的 这一条。接下来如果落地的话，会对市场的冲击。如果说看空房价的人，未来房价人，不买房的人，也可以卖掉自己的商品房，以后你也可以去住，去买 zf 提供的保障性 住房，这一点对未来来说，以后的老破小纯刚需的房子价格会再往下的，因为很多刚需可以考虑买保障房，如果你产品选的不好，房子周边资源属性不好，未来的风化是会越来越大的。

　　好消息终于出台了，就在今天啊，多地明确保障性住房不得上市交易！作为一个房地产从业者呢，其实我知道有关保障性住房的事情已经很久了。 以前啊，房地产市场很热，所以很多的炒房客呢，就把目标瞄准了保障性住房。什么叫保障性住房呢？就是政府啊，为中低收入住房困难的家庭提供的限定标准、限定价格或者租金的房子， 包括经济适用房、廉租房和公租房等等。所以价格呢，普遍比较便宜。但是通过炒房客的一番操作以后呢，市场就开始变得乱了起来。现在啊，地方明确保障性住房不得上市交易，不得不说，干得漂亮！

　　从二零二三年的九月四日开始，保障性的住房将有陆陆续续的实行封闭式的管理了，禁止上市交易，这是一个重大的新的政策性的来临和突破。过去数年来，全国推行的禁止使用房、现价房、 人才房、共有产权房、连租住房、政策性的租赁住房、定向的安置房、仙家房和安居房等等等等，通常规定需要满足年后就可以上市交易，或者要求补交差价就可以上市交易了。 这次禁止保障房上市交易的规定，意味着这类性质的住房将不再允许转让或者是买卖。这项措施是对房地产市场规范管理的一次 重大的突破，主要体现在以下的几点，第一点，封住了那些权规阶层利用不正当的手段获取保障方，然后再进行套现的巨大的漏洞， 房价也有可能区域更加的稳定和理性，因为市场上的投进数将慢慢的减少。 第二点，楼市的格局将会形成双规制，两条腿走路，即商品房遵循市场的规则运行，民生保障房按照保障的基础进行运行。商品房具比金融与居住的双重属性， 但是保障性住房仅具有居住的属性，回归保障性的原有的保障性质。 第三，双规制运行，人群充分分流，各取所需，各按其所，划定明确的边界，防止相互跨减，也简化了房屋的供应的结构。

　　辟谣了！辟谣了啊！前两天才联社发了一个文，说是保障型住房不让上市交易了。这就导致很多大量已经购买保障型住房的家庭啊，出现了集中去转商的这么一个情况。 好多人也在咨询我啊。这不，北京晚报就出来辟谣了。其实他文件的内容是针对以后要建设的保障性住房而出的，跟以前的老房子他没有关系。我个人觉得啊，对于咱们普通老百姓来说，自己有保障性住房的， 在符合条件的情况下呢，能转商你就转商，不转商啊，这个房子就跟上面挂钩，转了商啊，这房子就是您自己的了，有主动的交易权，心里踏实。您觉得呢？记得点赞关注哦！

　　重磅消息！重磅消息！自二零二三年九月四日起，保障性住房将不再允许转让或买卖。这一政策对目前运城哪些小区有影响呢？目前运城的经济适用房小区有四季绿城、盛会家园、海天花苑、惠民家园、普通小区等。 此次政策可能会对运城房地产市场产生较大影响。首先，预计房产交易量将有所变化，因为那些原本打算购买保证性住房的人将无法进行过户交易。 其次，导致周边房价有可能因此上涨，因为市面上可交易房源骤然降低了近两万户，进一步增加了购房难度。 总体而言，这项政策有利有弊，虽然加强了住房的社会保障功能，确保其服务于有需要的人群，然而也增加了购房者的买房成本。你觉得这项政策是好是坏呢？欢迎评论区留言。

　　这些买安居房的人以为自己捡到大便宜了，这回傻了吧，注意看这个消息啊！保障性住房严格实施封闭管理，不允许上市交易， 也就是无论十年还是十五年，买到手你就不能卖，明白了吗？就说天下没有免费的午餐！安居房是政府给来海南工作的人人才准备的福利，并不是给你们投机取巧占便宜的，这回好让你们砸手里了！ 保障性住房包括什么呢？经济适用房、廉租房、公共租赁房？定向安置房？两线商品房、安居商品房。

　　保障性住房严格实施封闭管理，不得上市交易！兄弟们一锤定音的消息终于还是下发了，之前跟大家分享的共有产权房的政策呢，也就戛然而止。也就是说，在未来呢，保障性住房就是保障房， 回归民生属性，商品房就是商品房，回归市场化和商品化的属性。对于收入不高，面临住房困难的家庭呢，可以选择保障性住房，价格肯定会很便宜，但是位置和户型什么的，个人感觉不会特别好。那如果说想要有更好的追求，那就只能说多去赚点钱，选择商品房。 而选择了商品房之后呢，就要接受市场化的涨与跌。当然，大家也不要说什么新加坡模式，香港模式什么的，我感觉这就是中国模式，永远跟党的政策走。最起码中国在各个方面呢，已经走出了自己独特的模式，而且都走的都很好。 至于这项政策在各个城市如何去落地，我们大家去拭目以待。但我相信呢，永远都会去朝一个好的方向去走。

　　宝藏房不准上市交易了，很多人套现梦碎了！九月十号的重要回忆，让很多投机宝藏心住房的业主梦碎了一地。从此以后，宝藏心住房要封闭管理了，不能再次 上市交易，赚取差价了。比如北京的经济适用房，以前满五年后是可以交点土地出让金让你上市的，就可以卖了，共有产权五年后也是可以卖的。上海的共有产权房，五年以后也是可以卖的。这次会议后估计就要直接冻结了，只能 地方回购，或者在低收入群体内内部流转，真正体现了保障而至。而不是给一些人装空子去炒作，赚取差价。套现以后想搞利润的，自己踏踏实实的 买商品房，安居类的保障。低收入群体的房子，你就不要去碰了，不要去和穷人抢饭碗，不要打穷人的主意，否则可能一辈子做房东，哈哈哈哈哈。

　　你知道吗？楼市出大事了，在我国，保障性住房现在不让上市交易了，这是真的吗？让我们一起探究一下。保障性住房是由政府为中低收入家庭提供的住房保证，因此，保障性住房的产权归属、交易方式都有特殊的规定。其中，保障性住房是不得上市的 唯一策略。这项政策的目的是为了保障中低收入家庭的住房权益，防止投机炒房和房地产市场的波动。同时，政府还采取了相关的措施，如加强监管、建立住房保障信息系统等等，确定这项政策的有效实行。 然而，也有些人认为这项政策存在一些问题，例如，保障性住房的产权问题可能会导致一些不公平的现象。此外，由于保障性住房的供应量有限，一些家庭可能 无法获得适合自己的房子。因此，一些专家建议政府应该进一步完善，提高保障房住房的供应量和质量，让更多人享受这项政策的好处。保障性住房不得上市是一项重要的政策措施，但他也存在一些问题，让我们在评论区一起探究。

　　为什么保障房不准上市交易了？这是在为新的房地产模式做准备吗？想想当下还能不能买房？近日，保障房电视电话会议在北京召开，明确了保障房实施严格的封闭管理，不得上市。保障房因此就失去了流动性。 那么想通过房产抗通账，只能选择购买商品房。所以这个政策对商品房是利好的，对开发商也是利好的。这样一来，低收入群体由保障房解决了住房的问题，之后，多套房持有者且收益高的群体有房产税的平衡，那么房地产发展就将更加健康和更加市场化了， 充分给予大家追求居住提升的空间，也让商品房市场更加活跃。这就是我之前讲的新房地产模式，将实施两条腿走路，保障的归保障，市场的归市场。既然商品房更加市场化了，你买的房子就需要有足够的竞争力。在襄阳，只有选对的少部分 具有一定稀缺性的优质房产，才有机会享受房地产上升的红利。目前各项重磅利好政策评除，并且后面还有更多更强有力的组合权政策。可以明确，相关部门是要把房地产救起来，因为只有这样，经济才有可能复苏。 在不断的政策刺激下，购房需求将被逐渐释放，人们对买房的信心也在不断加强。所以在这之前，如果你有足够的资金，当下在襄阳买房是成本最低的，首付低，利率低，选择性也比较多。但如果你要等到大家都反应过来了，都看好市场了再入手的话，可能就错过了最低点。 现在新的房地产周期买房子是需要很专业的眼光和实战经验的，这样才能买到一套改善生活品质的房子，同时还能实现资产再一次的跨越。 如果你现在凭感觉去买一套普通住宅的话，品质还跟未来的保障房差不多的话，你觉得在市场化的新周期里，这样的房子还有价值吗？他的流动性会好吗？我们评论区一起聊聊在襄阳如何买到流动性较好的优质房产，如何优化收藏现有的房产，我们一对一交流。

　　有九百万套保障房要投入市场，这对房产市场会不会有影响啊？这么前段时间呢，高层就关于保障性住房开了一个会，会议当中呢，是关于十四五时期，这全国将会建设筹集保障性租赁住房近九百万套，制定出明确的规划， 要求不得上市交易，需要封闭运行。这要知道呢，这个计划总投资额是高达三万亿元，这到底是一个什么样的概念呢？如果说落实的话呢，可以解决两千六百多万新市民青年人的住房困难问题， 很多刚学一族马上一定会很开心哈，这样的话，大家的住房问题就解决了。不过什么样的人不开心呢？就是在房产市场当中面临困境的房产从业人员，那么多的保障性住房出现在市场当中，到底会不会影响商品房的销售呢？房 虽然说还没有推出来，不过呢，不少的业内人士都担心，这会给本就艰难的市场进一步雪上加霜。也有不少京市房的业主一听啊，不得上市交易，于是纷纷抓紧办理精转商，也就是说买了五年的京市房可以上市交易了，但是呢，需要交一笔款， 额度呢，大概是为原来的购房款的价格与现在出售价格两者之间的差额的百分之七十，用来补交土地收益的价款。这样的话呢，就可以把京式房转为商品房了。但是大家要注意了，这可能跟你买到手的这些京式房没啥关系， 不是说你买到手的这些精神房以后不得上市交易了，而是未来推出的这九百万套不得上市交易了。到目前为止呢，各个会议和文件都显示，保障房强调是以租为主和封闭运行，这些商品房的错位 发展呢，是不存在竞争和冲突的。像一些大城市新市民呀，年轻人的住房需求很大，但是呢，商品房的价格太高，又降不下来，于是必须先发展保障房。这大概模式呢，就是像新加坡一样啊，商品房会放开现价， 你开发商未来盖的房子，有本事卖一百万一平也行，你觉得不好卖的，卖的跟大葱一个价也行。 这商品房完全是商品化，你爱卖多少钱就卖多少钱，这富人买得起就买。但是这个保障型住房未来将会完全封闭，由政府管控，不能交易，穷人没钱呢就住保障房。这种模式呢，也被称为是房产双轨， 这八大国家呢，早就实行了，现在咱们拿出来会不会冲击市场呢？有人就问了，像这土地资金都是有限的，这么大规模的保障房，可不可 能会考虑收购一些商品房呢？这样的话就可以来维持市场当中的平衡啊。在上个月召开的会议上呢，是强调了总量和结构之间要把握好，不能一味的大规模的建新。那么要知道，目前房地产市场发展下行，大规模新建很可能会冲击市场。 有人就提出，这各地保租房计划当中有百分之三十左右属于新建，这就算是非常大了，估计大概率会考虑筹集来的房屋。这样操作的话，既能解决买不起房子的百姓住房难的问题，又能解决市面上面临去化困境的房屋高库存的问题。 要知道呢，我国原来百分之九十的房屋属于商品房，百分之十属于保障性住房，那么未来在九百万保障房投入市场之后，这种比例到底会变成什么样呢？是各占百分之五十，还是说像新加坡那样，保障性 住房占市场的百分之八十七呢？不管怎么样，我相信对于刚需买不起房子的人来讲都是好事。让我们大家一起期待一下贺看，为你而看，我是贺阳，欢迎关注！

　　就这几天，北京各个区的不动产交易大厅都挤满了，人山人海都爆了。不是因为二手房的交易有多火，因为什么呢？因为前两天传出一条谣言，说保障性住房啊，要闭环交易，不得上市了。 好多人就吓着了，以为自己的经济适用房啊，房改房啊，现价房啊，以后卖不了了，赶紧跑到那个交易大厅去，说要转商啊，把它转成商品房。其实，这完全就是个谣言啊，道听途说来的啊。怎么回事呢？是前几天啊， 呃，国务院组织开了个会啊，是关于部署全国的保障型住房的建设的问题。因为有些地方啊，财政有点吃力，改不动了。改不动，他们就想说，要不咱们通过市场的力量来推动一下啊。于是呢，中央就说，你们不可以啊，不可以随随 便便的调整保障房的交易方式，叫闭环管理啊，不得随便上市交易。人家那个意思是说，你在建设保障房进行初次分配的时候，你一定要把这个房子交给那些真正的需要帮助的穷人，让他们去住。这个是不让上市交易的。源是根。是这么个意思。 不是说咱们现在的什么经济适用房，一类的，二类的之类的不让交易，根本就不是这么回事。其一啊，现在这么努力的推动市场的活跃，怎么可能让你不交易呢，是吧？这用脑子想想，知道这是谣言啊。其二呢，这类房子是针对那种出租型的住房说的， 公租房啊，廉租房，这样政府投入大，收益比较慢，比较晚。所以呢，这国家说你们不能乱弄是吧？一般呢，说实话，大家千万不要听风就是雨是吧，好好琢磨琢磨政策，谣言止于智者。

　　校长保障房不能入室了，怎么看呀？前两天不是有个新的消息吗？要严控保障房的这个交易入室。本质上呢，后面是要实行双轨制。一方面呢，是你想买房子，想住好房子，你就买商品房。另外一方面呢，你没有钱，没有房子，那么给你提供保障房，只是住啊，不能让你交易，也不能让你获利。 后面的商品房会越来越稀缺，减少供应来去保障商品房的这个价格的稳定。那现在手里的保障房应该怎么办呢？我们下一条详细的说一说。