，万千家庭在南京有了安居之所。这一年，购房政策持续宽松，购房门槛和房贷成本大大下降！

　　政策暖风之下，2024年置业如何选择？站在楼市的红绿灯路口，是快速通行，还是止步前行，亦或是再等等？历经房价行情变化，更明白买对房的重要性！

　　该不该买、买哪里、怎么选？2024购房指南震撼首发！这份购房大礼包，堪称南京购房全指南，也是咱们给网友的第一波新年福利！内容涵盖：

　　1、南京最新购房/贷款/落户政策：想成为新南京人，这个必看！现在落户门槛、购房门槛和房贷成本都降了很多，而且接下来可能还要降！

　　2、南京最新房价变动及打折楼盘名单：南京新房、二手房价格是涨还是跌？现在哪些楼盘有优惠？预算100-2000万总价能买哪里？房价地图全都有！

　　3、南京新房成交行情与楼盘库存数据：哪个区域房子卖得多？哪些区域成交量下滑？哪些楼盘卖得好？库存去化周期和热盘去化率首曝光，事关未来是否会以价换量！

　　4、2024年南京新房上市量，开盘抢先知：哪些楼盘有加推计划、推多少房源？哪些纯新盘待上市？哪些板块即将面临“房荒”？这份数据速速收藏！

　　5、2023南京土拍成交量价数据：哪些板块含金量高、哪些房企更安全，看它就够了。还有各区最新地王名单，提前了解未来的房价天花板。

　　2023年是购房政策全面松绑的一年，落户调整、取消限购、降首付降利率，提高贷款额度、购房给补助、税费有补贴，无论是购房门槛还是房贷成本都大大降低！

　　南京目前购房首付和贷款利率降了多少？买房税费如何减免？这份购房资料包中涵盖最新购房政策手册，是安家南京必备！

　　今年南京首套房首付低至2成，二套房首付低至3成，商贷利率最低4%，商贷政策宽松；住房公积金贷款额度提高、可提取支付首付款、还商贷等。

　　值得一提的是，从今天起，南京一批人的房贷利率将再次迎来下调，原来LPR为4.3%的，今年1月1日起，将下调至4.2%。房贷利率下调能省多少钱？我们也算了一笔账！

　　历经行情动荡，买房更加谨慎。刚刚过去的一年，多少人在南京买了房？南京哪些区域/楼盘房子卖得好？2024年南京哪些板块库存去化压力大、最有可能出现以价换量？这份行情报告，帮您看清市场供需，预判未来板块/楼盘房价走势！

　　截至12月31日晚上24：00，网上房地产数据显示，2023年南京全市成交52305套房（含溧水高淳）。成交量同比去年少了1.2万套，同比跌幅约19%。

　　二手房成交方面，截至12月31日晚上24:00，南京全年二手房成交99353套。同比2022年（71584套），二手房成交量同比上涨约39%。

　　从各区新房成交量来看，江宁区依然遥遥领先，成交量突破1万套，也是唯一一个销量过万的区域。浦口区位居第二位，但是成交量同比去年下跌约3成；建邺区成交量同比下跌近5成；玄武全年成交不足千套，供应量相比去年大幅下降，主要是楼盘减少。

　　从新房库存量来看，江宁、浦口栖霞位居全市前三，房源充足，而从去化周期来看，高淳溧水去化周期超过2年，市场压力较大，未来最有可能以价换量。主城区中秦淮库存去化周期相对较短，只有8个月，市场相对稳定。

　　2023年南京184盘领取377次销许，累计22227万人报名！39家楼盘触发摇号60次，最低中签率8%、单次开盘最多2443人参与摇号，颐和芳庭成为最热楼盘。

　　从10大网红板块72盘去化摸底来看，入网44998套房，待售11032套，整体去化率75%。小行万科朗拾今年拿地今年收官，总去化超9成。

　　开发商年终指标冲刺，楼盘优惠折扣开到最大，以价换量成为当前楼市主旋律。现在南京哪些楼盘有优惠？预算一两百万在南京能买到哪些房子？近40家热盘折扣优惠明细出炉，这是现在在南京买房的绝密资料！

　　据不完全统计，江北青奥、核中核、高新、雨核、软件谷、人居森林、岱山、百家湖、南站、东山、大校场、新玄武、燕子矶、兴智、仙林湖等板块，现在买房门槛和成本大降。

　　开发商优惠力度惊人，近40家热盘推出折扣房源，新房最低8折起！这意味着一套原价300万的房子，现在可以足足省下60万。

　　哪些板块供地量大、新房充足？哪些板块/项目热度高、可以重点关注？哪些开发商还活跃在土拍市场，安全性更高？2024年南京买房板块及房企选择，从土市一探究竟！

　　截至2023年12月31日，2023年南京成功卖地155幅地块（含溧水高淳，不包括工业用地），总出让面积约516万方，总成交金额约1169.3亿元。供地量同比去年微涨3%，卖地收入同比去年下跌约12%，这也是近5年来卖地总收入最少的一年，相比2020年近乎“腰斩”。

　　共成交107幅涉宅地块，约7成被国资托底，超8成为底价成交，仅19幅溢价成交（含13幅触顶摇号），河西南、河西中、百家湖、小行、东山、雨核、燕子矶、江宁科学园地块热度相对更高。

　　溧水、江宁、江北新区直管区供地量位居前三，占据全市半壁江山。保利、万科、金地、招商、绿城、中海、华润、国贸、建发、象屿、伟星、联发、中建八局、大悦城、卓越等房企，依然活跃在南京土拍市场，其中保利拿地7幅，布局势头迅猛。

　　2024年南京楼盘上市计划已曝光，明年哪些区域在售楼盘多？哪些板块/楼盘新房告急？助您高效选房、抢占先机！

　　从上市量摸底来看，2024年南京预计112家续销盘有加推计划，还有128家纯新盘待入市，未来新房供应量非常充足。

　　其中，江北核心区22家纯新盘待上市，未来不排除会有“价格战”；河西南彻底进入顶豪时代；南站迎来久违新房上市潮，城东低密多层重出江湖；城南软件谷、岱山、城北燕子矶、兴智多个热盘进入销售尾声；大校场、小行、河西南热盘去化率领跑全城。

　　回顾2023这一年，南京楼市命运的齿轮开始转动。河西4大天王横空出世，江核热销神话不再，城东低密洋房再出江湖，共有产权房遭千人抢购，市场分化加剧。

　　南京放宽落户限制、正式取消限购、降首付降利率、买房给补助、安置有房票、公积金贷款提高额度，利好政策尽出，一切政策似乎都在号召：买房请上车！

　　谁是楼市显眼包？2023年南京39家楼盘触发摇号60次，最低中签率仅8%、单次开盘最多2443人参与摇号，颐和芳庭成为最热楼盘。谁的成绩遥遥领先？江宁成交突破1万套，溧水、江宁、江北新区直管区供地量位居全市前三，保利拿地7幅成为大赢家。

　　2023年南京卖地总收入1168亿元，创下近5年来新低。107幅涉宅地，19幅溢价成交，88幅底价成交，其中7成地块被国资拿下，仅13幅触顶摇号。土拍毛坯限价和地价上限全部取消。

　　回头看2023，轻舟已过万重山。在保交楼政策推进下，恒大、上坤、世茂等一批暴雷房企开发的项目迎来交付，万千家庭拿房入住。

　　凡是过往，皆为序章！过去这一年你有哪些变化？2024你有何期待？欢迎评论区分享交流！

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