【2024年6月全国二手房价格持续走低，政策利好逐渐显现】2024年6月，全国二手房和新建住宅市场表现迥异，二手房价格继续下跌，而新建住宅价格则有所上涨。毕业季来临，租赁市场需求增多，租金价格趋于稳定。政策方面，中央和地方政府多次强调去库存和稳市场，将对下半年市场产生积极影响。

　　根据最新的中指研究院报道，2024年6月，全国100个城市的二手房市场依旧低迷，平均价格下降至14762元/平方米，环比下降0.73%，同比跌幅达到6.25%。这已经是二手房价格连续第26个月下跌了。相比之下，新建住宅市场略有起色，平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比涨幅1.50%。受部分城市优质改善项目上市推动，新建住宅价格有所上涨。此外，全国50个城市的租赁市场平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下降1.60%，显示出毕业季对租赁市场的初步影响。

　　上半年，二手房市场依然疲软，各梯队城市的价格跌幅均有所扩大。例如，一线城市二手住宅价格累计下跌3.56%，二线%，三四线%。新建住宅方面，一线%居首。二线城市新建住宅价格累计上涨1.05%，而三四线代表城市则由跌转涨，上半年累计涨幅0.14%。

　　小编点评：从目前的数据来看，二手房市场的低迷态势显而易见，而新建住宅市场表现相对稳健。这种分化的市场格局反映了不同购房群体的需求和偏好。对于购房者而言，选择新建住宅可能是更好的选择，尤其是在政策支持的背景下。中央和地方政府也在积极推出一系列政策措施以促进市场稳定，特别是关于降低首付比例房贷利率以及推进保障性住房建设等。下半年，随着这些政策的进一步落实，市场有望逐渐筑底企稳。

　　另一方面，对于房企而言，需要抓住当前政策窗口期，进一步提升产品的功能性和品质，以满足市场需求。尤其是高端改善型楼盘，将继续成为市场热点。对于租赁市场，毕业季的到来确实带动了租金价格的企稳，但整体需求依旧需要进一步观察。总体来说，未来的房地产市场将更加注重品质和功能性，房企也需要紧跟这一趋势，不断创新和提升自身的竞争力。