【2024房产市场新趋势：政策托底下的市场走向】2024年上半年，中国房地产市场整体呈现调整态势，二手房市场表现相对较好，但新房市场依旧面临较大压力。随着一系列政策的推出，部分核心城市二手房成交有所好转，而新房市场的显著改善仍需时间。展望下半年，市场或将逐步走出低谷，但总体调整压力依旧存在。本文带您了解2024年上半年房产市场的全貌及未来趋势预判。

　　2024年上半年，中国房地产市场继续面临调整压力。尽管二手房市场在“以价换量”策略下成交保持一定规模，但整体市场依然承受着较大的下行压力。特别是在一些核心城市如上海、深圳和杭州，政策效果逐渐显现，二手房市场有所好转，但新房市场仍需时间才能见到显著改善。

　　根据中指研究院的数据，2024年上半年，全国新房市场整体继续调整，二手房市场受政策和“以价换量”策略的影响，成交量有所增加。特别是在6月份，一些核心城市的二手房市场表现优于新房，其中上海的二手房网签量多次超过千套，显示出政策的效果逐步显现。不过，新房市场整体情况并未有显著改善，政策效应的完全显现仍需时日。

　　土地市场方面，2024年上半年，全国300个城市的住宅用地供求规模同比降幅均超过30%，土地成交楼面均价溢价率均较去年同期有所下降。特别是在进入二季度后，由于优质地块较少且房企拿地意愿仍未恢复，市场情绪较一季度有所下降。

　　小编点评：2024年上半年，虽然楼市政策不断优化，特别是针对二手房市场的多项政策措施已经开始见效，但总体来看，新房市场的恢复仍需要时间。从各项数据来看，土地市场的低迷和新房销售的疲软，反映出市场仍处于调整阶段。尽管如此，随着政策的逐步落地和落实，我们可以预期下半年市场将有所改善，但是否能彻底走出低谷，还需观察居民收入预期和市场需求的进一步变化。从长远来看，房地产市场的健康发展需要多方政策的协同发力，不仅要在供需两端进行调整，更需促进居民购买力和市场信心的恢复。

　　下半年房地产市场在政策托底和市场调整的双重作用下，有望逐步走出低谷，但市场整体仍面临较大的不确定性。对于购房者来说，选择合适的入市时机尤为关键。