编辑:admin时间:2024-07-13 18:15点击数:
曾经的宇宙第一房企恒大刚刚反复强调保交楼,后脚一个1600亿的工程即将烂尾。
2022年1月1日,新年钟声敲响没多久,恒大掌门人许家印在致辞里说,最近3个月全国项目复工率91.7%,四季度累计交楼5.3万套。
根据澎湃新闻的报道,儋州恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼,总建筑面积434941.46平方米。
因违法取得的规划许可已被撤销,项目存在违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定情形。执法局责令恒大子公司10日内自行拆除。
海南儋州是一个神奇的城市,叶檀财经以70%二手房价、30%租金涨幅,盘点2017年综合涨幅榜的时候,儋州曾经夺得桂冠:
海南省内的几乎所有沿海城市,都曾经是候鸟型旅居房产投资者的最爱,其中东北买家居多。
链家旅居产业研究院数据显示,2016年各年龄购房者中,每年长居(2到5个月)海南的比例超过50%,长居度假成为主流。新海南人最看重的是旅游度假体验和养老需求。
在购房者中,在海南有亲友的占比超过70%,这其中31%的购房者在海南有3到5位亲友,没有亲友的仅为29.7%。
2013年恒大海花岛审批,开建后屡次因为违法填海问题停工,比起恒达汽车的反复横跳不见量产,海花岛的进度要快很多。
2021年元旦海花岛正是开启试运营,6月1日海花岛童世界水上王国开启试营业。
这期间有媒体去拍摄了海花岛的卫星图,发现截止目前恒大只开发了一半的人工岛面积,1号岛东南面未完工,2号岛高层住宅只建了一半,3号岛别墅加高层也只完成一半。
叶檀财经的小伙伴在研究过程中,恰好在B站找到了一位UP主2021年10月去海花岛民宿度假的视频。
根据这位UP主的描述,房东一次性买了5套位置很好的海景房,2015年开盘均价8000元一平米,现在挂牌价格1.8到2万一平米,可惜有价无市。
做成民宿一个晚上90到120元左右,疫情之后入住率持续下滑,房东也想卖掉2套套现,结果挂牌出去2个月无人问津。
简单计算一下,8000一平米按照一户100平米,2015年投入本金80万一套,2021年月租金100元一天,每个月一半时间有租客,月租金1500元,这套房每年回报率也只有2.25%。
曾经抢破头的旅游地产之王,如今沦落到只能做百来块钱一晚上的民宿,自己不住,卖也卖不出去,非常尴尬。
首先早在2017年12月23日,环保部督查组就向海南省反馈了意见,其中一条是批评海南地产开发,造成自然生态和风貌严重破坏。
督查组尤其批评了儋州海花岛违规违法填海,造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损。当时海南省对海花岛存在的违法违规行为立案14宗,罚款2.15亿。
2020年10月,海南发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》,提到儋州海花岛、万宁日月湾、南海明珠人工岛、海口如意岛、海口葫芦岛、三亚新机场、三亚凤凰岛、澄迈红树湾等违规填海项目,要求继续整改。
1.完成两轮生态环境保护督察整改要求 2.拆除4条涵管桥 3.恢复公海属性 4.依法处置39栋住宅建筑,规范落实生态修复,消除岛体安全隐患
这次海花岛刚好也是除39栋楼,数字对上了,并不是巧合,说明执法早就在进行中了。
文章披露了张琦滥用公权、以权谋利,巧立名目填海造地、违规开发,把土地资源变成肆意切割的蛋糕、捞钱赚钱的工具,是“靠地敛财”“坐地生财”“借岛发财”的典型。
在他的极力推动下,儋州市政府及海洋部门通过“化整为零”的方式,将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海,使得不过关的项目得以推进和审批,造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。
2020年12月23日,儋州新市长直接点名2号岛这39栋建筑,要求全面停工,并且收回了预售证。
2020年10月19日,海南举办的一场生态环境保护督察组报告整改方案发布会上了,宣判了大部分人工岛的命运:
1.葫芦岛全面拆除 2.万宁日月湾月岛填海项目拆除 3.三亚凤凰岛二岛项目部分拆除 4.海南明珠人工岛项目控规调整 5.海花岛39栋住宅建筑全面停工
从2018年1月5日,儋州实行对违法违规填海项目的双暂停算起,到现在已经接近四年。
儋州曾经因为房价基数低、避开限购升级等因素,跟随全省来了一波房价补涨,之后就持续遭遇着暴击。
作为海南经济增长的功臣,房地产一度绑架了海南的规划,也套住了无数候鸟型房东。
央视新闻报道说,年底开发商新盘打折方式多种多样,有的直接推出特价房,有的甚至打出“购买大户型赠送小户型一套”的折扣。
罗湖区一个住宅项目在备案价基础上打92折,最低均价6.3万一平米,周边新房都是8到9万一平米。福田一个新楼盘均价7.5万一平米起,周边小区均价近11万一平米。
12月光明一新盘推出首期42万起,买家3个月内交齐3成首付即可,首付可分3期。签约后15天只要交一成房款,第二个月和第三个月再分别交10%。
贝壳研究院数据显示,截止12月8日深圳住建局发出143张预售证,其中住宅预售证104个,共计55230套。同比2020年,2021年住宅供应量创下近5年新高,仅次于2015年。
从新房成交分布来看,2020年有50%成交是总价300到500万的房源。2021年这一比例下滑到43%,同时下滑的还有300万以下与500到800万的房源。
我们可以推测,在一线城市北上广深,刚需群体买第一套房子的年龄正在推迟,而疫情对于房屋置换的影响较小。
易居数据显示,杭州豪宅盘臻奥院中签率只有3.3%,豪宅客户构成发生巨大变化,首先是投资客,第二是人才和社保巨子,第三是富二代与新贵们。
2021年总价1000万以上豪宅成交超4万套,其中一线万套,创下历史新高,二手豪宅成交1.8万套,成交处于历史高位,仅次于2020年。
之前上海的应届研究生放宽落户,已经北京的7所高校毕业生,符合条件直接落户,再次引起讨论。
两者的十四五规划里,几乎没有“控人口”指标,北京甚至提出努力实现净增100万中等收入群体的目标。