房价下跌，房企频频爆雷。为什么房子不降价呢？市场上的大妈都知道，菜到了中午就卖不动，必须降价处理。为什么开发商不能降价呢？有些粉丝想让老高讨论这个话题。根据老高的看法，我总结了以下几点，供大家参考。

　　·第一，需求不同。菜是必需品，而房子是非必需品。在市场不景气的情况下，开发商为了回笼资金，会短暂降价。但现在他们能不能弥补回来呢？

　　·第二，开发商的利润率通常在10-15个百分点左右。为什么近年来开发商拿地越来越少呢？因为利润很低，很多项目都卖不出去。这一点可以请从事工程的兄弟们发表意见。

　　·第三，从17年开始，国内各大银行限制了开发商的贷款，如开发贷款、土地抵押和高周转的开发商不得不转向成本更高的信托和境外债权。由于制度问题，开发商必须不断拿地为集团输血，只有维持公司高市值，股东才能套现。

　　他们以私人利益为中心，让成本社会化，风险全球化。慈善全球化是某些企业的做法，比如某大、某贵、某地、某中等企业。美元还在不断加息，预计未来民企将逐渐退出历史舞台。

　　·第四，有人说中国的楼市会像日本一样。老高不知道你们的依据来自哪里。老高想说，我们实行的是汇率单边制，与日本不同。只有当本国货币与美元倒挂时，房价才会暴跌。股市将涨到3万点。只有这样，你才会明白。

　　·第五，一二线城市房价下跌很正常吗？因为这些城市大多依赖土地财政，新房供应充足，就业和消费不稳定，出售房产以减少债务是很自然的事情。你可以问问周围有多少人从广州和深圳回到了老家。

　　·第六，简阳楼市相对健康，库存不多。从房贷利率来看，这一点可以得到证明。因为央行有一项政策，即房价同比和环比连续下跌的，利率可以无下限下调。显然，揭阳不在热门城市之列。

　　以上是老高的个人总结。欢迎大家在评论区讨论。对于一些想买房但又感到迷茫的人，老高推荐这两本书：《置身事内》和《操船周期论》。读完后你会豁然开朗。