一周看点：进入新年，一手房市场刚需品成交逐渐回落，但是二手房却一反常态，中大户型在近期出现了成交上扬的现象，租赁市场略显活跃，这令很多中介公司看好2013年二手楼市。

　　二手大户型为什么会热销？据业内人士表示，大户型相比小户型资金要求高，因此消费者在购买大户型时，都做了充分的准备和考量。在经历过2012年之后，地产市场越来越稳定，房价走势平稳，观望已久的消费者选择在这个时候出手，也属情理之中。同时假日消费也是促成大户型成交火热的一个原因，年底是各大公司发放年终奖的时候，消费者手中的资金充裕，用来购置大户型的压力较小，因此出手的比较多。

　　[观点]地产市场经过2012年后渐趋稳定，房价走势平稳，加上假日消费的心理，观望了很久的消费者在过年前后出手，促成了二手房市场的火热。

　　一周看点：从2012年下半年开始，东莞大户型的放盘量有所增加。启富置业林晶称，二手高端物业的需求实际相当大，但是成交量却很一般，这主要是东莞一手房供应量大的原因，置业者的选择也多。

　　资深业内人士认为，农历年末、“五一”和“十一”这三个黄金点都不是卖房的好时机。在这些时间节点，一手房会有大量的促销，通常需求也比较大，往往会吸走大部分的置业者。

　　与此同时，一豪宅项目负责人告诉记者，虽然一线城市出现了抛售豪宅的消息，但是对东莞二手市场的影响较小。

　　[观点]出售二手房和一手房的时机不同，了解市场、了解消费者心理，二手业主们才能够获取到物业的值。

　　一周看点：找中介租房，两家中介推荐同一套房子。租客选了第二家签协议，却遭排名前列家恐吓并要求其支付劳务费，否则找人收拾他，这是日前卢先生和张先生遭遇到的尴尬情况。

　　其实，东莞地产中介市场目前比较混乱，存在一些不良的地产中介，有时会做出一些极端的行为，以致影响整个二手房市场的信誉。东莞二手房市场需要一套完善的规章制度来规范，促进二手房市场良性有序的发展。

　　[观点]找中介看房，如果顾客享用了地产中介的信息资源，顾客理应支付一定的中介费，但是中介公司恐吓顾客确是违法行为，规范东莞二手房市场的混乱局面才是解决问题的关键。