上海近期土拍引起广泛关注，绿城以13.1万元/㎡的楼板价刷新全国单价“地王”纪录。此次土拍涉及多块地皮，竞争激烈，最终由绿城胜出。本次事件是否预示着上海楼市即将迎来新一轮上涨？本篇文章将详细解析。

　　2024年上海的第四批次土拍备受瞩目，共出让了5宗涉宅用地，分布在浦东、徐汇、虹口、青浦和奉贤五个区。总成交金额达109.49亿元，平均溢价率为7.3%。土拍过程中，头部央国企继续成为拿地主力，仅有一家民企宸嘉发展参与竞拍。而本次关注点之一，是徐汇滨江地块的竞拍。该地块地理位置优越，起始楼面价高达10万元/㎡，最终拍到13.1万元/㎡，刷新了全国单价地王纪录。

　　绿城成为此次土拍的亮点之一，成功捡漏虹口江湾地块，以低于市场预期的价格拿地。这块地位于市区，但因其位置并非核心区，加之由三个独立小地块组成，开发难度较大，导致溢价率较低，仅为6.48%。成交楼板价为48447元/㎡，比邻近区域的地价低了近7千元/㎡。

　　另外，青浦和奉贤的地块则表现较为平淡，溢价率为零，直接以底价成交。这显示上海楼市的冷热不均状态依旧存在，不同区域的市场表现有明显差异。

　　这次上海土拍中，绿城的表现十分亮眼，特别是在徐汇滨江地块的竞拍中脱颖而出。虽然这次土拍引起了市场的广泛关注，但也需冷静思考。首先，虽然新的单价地王诞生，但这并不意味着整个上海楼市会迎来全面上涨。房价的上涨有很多因素，包括政策、市场供需、经济环境等。这次土拍只是其中一个环节。其次，绿城捡漏虹口江湾地块的成功，也说明了市场上仍存在一些低于预期的机会，这对于潜在的购房者和投资者来说是一个信号，市场上仍有机会可以把握。

　　另外，从土拍的整体表现来看，央国企依然是拿地主力，这说明大型房企对于市场的信心依然较高，认为在未来的市场中能够获得更好的收益。但也需要注意到，部分区域的地块仍是底价成交，显示出市场的区域差异较大，不同区域的市场表现需具体分析。

　　综上所述，这次上海土拍虽然出现了新的单价地王，但我们也应理性看待，不要盲目跟风。未来市场的走向仍需观察更多因素的变化。