昨日，“武汉2005年第四季度商品住宅均价达3561元／平米，较2004年第四季度涨25．4％”的消息发布后，引起市民和业内人士普遍关注。当日下午2：30~3：30，武汉市房产局市场处处长、武房指数主编耿宏诚作客晨报，在热线中与市民就房价上涨原因、未来房价走势、二手房买卖等热点问题进行了讨论。

　　由于时间有限，众多市民来不及打进热线，今日市民可继续拨打或发短信至晨报淘房热线，记者将就读者疑问请专家继续解答。

　　?口区闻先生提出疑问：房价是不是涨得太快了点？这一问题是昨日多位市民关注的热点。对此，耿宏诚解释说，去年房价上涨主要是因好地段、高品质的楼盘偏多，且拆迁等带来的刚性需求较大造成的。对于市场价格的涨跌，政府不能干预，只能调控。去年，我市已经对楼市进行政策性调整，出台了一系列措施，目前，武汉楼市已基本没有投机型购房，各类外地“炒房团”也不见了踪影，说明调控措施还是有效的。

　　一些市民对今年楼市涨跌走势很关心。江岸刘女士询问，今年房价会不会继续涨，有没有更多调控措施？耿宏诚就此认为，武汉去年已执行了的各项调控政策，今年应该没有更多新政策出台，调控重点将放在对大户型房的控制上。尽管说“不好预测”，耿宏诚仍表示今年房价将平稳而不是跳跃式上涨，房产部门也会通过武汉市房地产市场信息网（进行监控，确保楼市稳定发展。

　　昨日，不少手有余钱的市民也打进电话，打探哪些片区房产具有保值潜力。家住徐东路的罗小姐就希望耿宏诚能当“买房顾问”。“目前政策是不提倡盲目投资房产的，现在两年内卖房要交全额营业税，租价又比较低，建议你谨慎买房。”耿宏诚对罗小姐打算投资二手房的想法给出了善意提醒。他还对家住杨汊湖的宋先生表示，该片区配套设施较好，二手房、新房的价格也较高，未来还有稳定上涨空间。

　　除房价外，顺道街刘先生等多位市民询问：买了公房或商品房，房产证和土地证却迟迟办不下来，导致无法上市交易，怎么办？对此，耿宏诚解答说，去年起，市房产、规划、土地等多个部门已就“两证”的历史遗留问题进行多次会商，相关解决方案已拟定待批，预计今年底会采取变通措施，逐步解决这些问题。

　　圣诞节到了，想想没什么送给你的，又不打算给你太多，只有给你五千万：千万快乐！千万要健康！千万要平安！千万要知足！千万不要忘记我！

　　不只这样的日子才会想起你,而是这样的日子才能正大光明地骚扰你,告诉你,圣诞要快乐!新年要快乐!天天都要快乐噢!

　　奉上一颗祝福的心,在这个特别的日子里,愿幸福,如意,快乐,鲜花,一切美好的祝愿与你同在.圣诞快乐!

　　看到你我会触电；看不到你我要充电；没有你我会断电。爱你是我职业，想你是我事业，抱你是我特长，吻你是我专业！水晶之恋祝你新年快乐

　　如果上天让我许三个愿望，一是今生今世和你在一起；二是再生再世和你在一起；三是三生三世和你不再分离。水晶之恋祝你新年快乐

　　当我狠下心扭头离去那一刻，你在我身后无助地哭泣，这痛楚让我明白我多么爱你。我转身抱住你：这猪不卖了。水晶之恋祝你新年快乐。

　　风柔雨润好月圆，半岛铁盒伴身边，每日尽显开心颜！冬去春来似水如烟，劳碌人生需尽欢！听一曲轻歌，道一声平安！新年吉祥万事如愿

　　传说薰衣草有四片叶子：第一片叶子是信仰，第二片叶子是希望，第三片叶子是爱情，第四片叶子是幸运。 送你一棵薰衣草，愿你新年快乐！

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