1、个人自行筹集资金，将按揭贷款一次性还清，还清后就可以将房屋卖出，办理过户手续。2、卖方可以和买方进行协商，由买家先支付一定金额的首付，卖家用买家支付的首付款，将剩余贷款还清，然后将房屋出售过户。3、通过转按揭的方式将房屋出售，卖家需要和银行进行协商，将办理按揭贷款的债务人转让给买家，由买家继续偿还贷款，将房屋售出。贷款的房屋是可以抵押的，能够办理住房的二次抵押贷款。但是，住房的二次抵押贷款对贷款住房及其他一些要求还是很高的，通常只有那些有保值，升值空间，且住房地理位置好的房子才能够办理。另外，住房抵押是不影响个人日常正常居住的，只要按时间还款，房屋出租，个人居住等都是不会受影响的。住房抵押了，能够正常居住，但若是转移和变更产权人时，就会受到限制，没有经抵押权人的同意，是不可以随便处分产权的。按揭的房子也是可以拿到房产证的，现在办理按揭贷款的时候抵押的其实就是房子的他项权证，所以房地产认证还是会发放给业主自己本人的。通常在买了房子之后，在90个工作日之内就能够领取到自己的产权证了。如果要办理房子的产权证，那么首先得去缴纳相应的税费，然后再去房管局申请即可，在的时候要缴纳80到500元的手续费。未来如果自己的贷款已经全部还完，那么也要去办理解押手续。