我国楼市的拐点于去年下半年就出现了，自那个时候起，全国房价是妥妥的跌。在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策，诸如降首付、降利率、对二手房的价格进行指导等等，试图以降低人们购房成本的方式，激发起大家的购房热情。但取得的效果均不明显，时至今日全国大部分城市的房价，还是比较低的，全国平均房价更是一度跌回了万元以内。

　　如今“金九”马上就要过去，对此有人预测说，今年我国的楼市或将会迎来“抛售潮”，因为大家都不再以“有房为荣”。事实果真如此吗？结果暂不可知，但从以下3个关键因素中我们不难看出，大家卖房的积极性正逐渐高涨，来一起看看：

　　我们都知道唯有经济基础才能决定上层建筑，以往人们之所以对楼市抱有较高的信心，主要还是因为房子的售价比较高。这也是房地产行业改革这么久以来，市面上炒房客数量愈来愈多的根本原因之一。而正是有了这些炒房客，将大量的房源囤积在手，住宅才能出现供不应求的局面，如此房价才能涨上去。

　　当下房地产税和房屋空置税会来的可能性还是比较大的，具备一定楼市经验的炒房客，也正是因为看到了这一点，才纷纷抛售房产。而那些名下有多套房产的家庭，眼看着炒房客一个个主动放弃自己“打下来的江山”，也不敢再继续随便囤房。

　　三年前的一场新冠疫情，打了很多家庭一个措手不及，在武汉疫情被很好控制住以后，越来越多的人意识到攒钱的重要性。现如今疫情虽然已经常态化，但有点儿小钱的大家也不想随便买房，让自己面临可能会断贷的局面。不管怎么说第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会越来越高，事实上现在有良好的征信，对很多人而言都是一件很重要的事情。一旦断贷超过3天，征信系统上就会有所显示，这是后期人工干预无法消除的；超过3-6个月，金融机构就会按照规定，将我们名下的住宅收回进行拍卖。如果拍卖所得不足以抵消剩余未还部分，个人名下的其他不动产，还会按照规定被冻结；时间再长的话，我们的出行、孩子的升学考公等，都将受到一定的限制。

　　俗话说物业稀为贵反之亦然，以往我国的房地产行业，一直处于供不应求的卖家市场。在我国城镇家庭住房拥有率超过96%的今天，市面上的住宅数量，已经远远超过了人们的住房需求。有业内人士根据现有数据进行了一个大致估算，得出当前我国空置房总量，已然超过1.2亿套的恐怖结论。至此大家对楼市的信心进一步被削弱，那些名下有多套房的家庭，也纷纷将个人多余的房产如数抛出。