受市场调整的影响，许多项目入市推迟，在售项目库存积压推新放缓，2022年东莞住宅新增供应大幅减少，同比下跌4成，创2008年以来新低。成交方面，一方面供应大幅萎缩制约成交；另一方面受疫情反复、经济低迷等多重因素影响，客户购买力和购买意愿大幅下降，市场需求大幅萎缩，加上东莞二手房增值税免征年限5年改2年，令到二手房市场抛压比较大，价格大幅跳水，对新房市场形成较大的冲击，尽管东莞新房政策调控持续放松，但整体刺激效果有限，全年新房住宅成交286万㎡，同比下跌4.2成，创2008年以来新低，住宅成交金额813亿元，同比大幅锐减4.4成。

　　2022年东莞住宅成交均价29433元/㎡，同比小幅上涨1%，主要由于松山湖万科松樾、深业松湖云城、南城华润润府等热门区域高端优质项目支撑，而实际市场出现价格分化下行调整，特价房促销频出，低至9折甚至75折，部分新项目低开入市走量，以价换量成市场主基调。

　　2022年12月，东莞新建商品房成交4832套，较上月减少371套，环比下降7.1%，同比持平。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为2794套，本月成交近4832套，高于近12个月平均成交量72.9%。

　　存量房方面，12月份东莞二手房成交1782套，较上月减少562套，环比下降24%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为1858套，本月成交1782套，低于近12个月平均成交量4.1%。

　　从调价房源来看，2022年12月，东莞涨价房源为10438套，较上月上涨633%。东莞近两个月涨价房源量在1424套以上波动。与此同时，本月涨价房源占比回升，业主信心有所提振。