楼市已经定调，各地已经得到充分的政策制定自主权，稳定楼市的大目标显而易见。在多重政策利好下，楼市开始出现了一点点效果，这点效果或许象征性意义更大，此时的楼市需要信心。

　　从几个方面也确实能感受到楼市有了一点点起色，至于是否能迎来持续回暖仍有待进一步观察，但至少现在多了一些希望，但我希望不要把来之不易的成果，让自己给毁了。

　　据3月11日一财消息，各大一线城市几乎不约而同出现了回暖迹象。数据显示，进入3月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中北京有周末单日成交破千套，上海相比二月翻倍，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。不仅仅是一线%。

　　对此文章也表示，核心城市二手房成交的确在回升，但速度没有想象中那么快，小阳春虽然行情可期，但不一定能达到以往水平。

　　有开发商表示，“我们的房子不愁卖，没有特价房。”更有业主表示，虽然不少业主一再降价也不好卖掉手中的房子，但自己终于趁着今年春节后的行情顺利卖出，当然还是要放血的。

　　或许这类业主心里明白，如果着急用钱，能卖掉就是最好的，至于亏一些早就在心里认同了。当然也有不着急的，还慢慢在盼着楼市真正回暖。

　　房子好不好卖，大家心里都清楚，好卖也仅仅是相对而言。所以，二手房成交回暖也是相对意义上的恢复，远没有达到预期效果。

　　二手房市场被当成楼市晴雨表，相信2024年仍会继续优化房地产政策，特别是一线城市，将起到引领作用。

　　房地产是否向好，开发商也有敏锐的嗅觉。房企拿地也是楼市回暖的一个象征性信号。

　　据中指数据，1-2月，百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%。房企投资热情似乎有所恢复。同时，核心城市土地溢价率有所上升。比如，合肥三宗宅地出让，最高溢价达到了54%，甚至还拍出了历史单价地王。杭州新年的首场土拍，7宗地块平均溢价率也达到了19.1%。

　　当然，我们也必须承认，拿地的依然是头部房企，可见房企拿地集中度、分化度依然很高。是头部房企对核心城市高价值地块的角逐拉高了整体成交数据。

　　从另一个层面看，头部房企拿地增长，占据了整个行业的大头，也意味着楼市回暖力度不够，有能力拿地的房企越来越少。不管怎么说，头部房企拿地也算是一个小小的回暖。

　　不管是市场还是房企，他们的信心还得取决于购房者的信心恢复情况，他们单有满腔热血，购房者提不起兴趣也是剃头挑子一头热。所以，楼市能否回暖，关键在于购房者的信心。

　　据《2月国民安居指数报告》显示，2月全国找房热度环比上涨18.6%，一线城市中深圳找房热度环比上涨32.4%。近4成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。2月购房者信心指数为95.0，环比上涨4.3%。虽然有29.3%的购房者认为3月份是买房的好时机，但仍有高达44.2%的购房者仍在观望中。

　　连日来，政策的利好释放为购房者降低购房成本打开了通道，交房环境的改善以及市场层面的向好也为购房者增添了一些信心，所以只能说信心略有回升，但距离真正回暖仍然有差距。

　　或许是着急卖房的好时机，也是部分购房者入市的好时机，但无论如何，未来的楼市大局已定，稳定是主旋律，都不要太着急，一切都在规律之中。

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　　刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。