毫无疑问，中国的楼市属于政策导向型，受宏观调控的影响非常大，2021年下半年以来，楼市全面遇冷的背后便是

　　不过，从宏观角度来看，万亿级的房地产市场深刻的影响着国民经济的健康发展，这样的体量就已经决定了，这个行业的大方向是“稳定”二字。

　　就在昨天（4月15日），中国人民银行决定于2022年4月25日降准，释放长期资金5300亿！

　　这是继2021年12月15日全面降准后，央行再次降准，也是今年首次降准。

　　要知道，一直以来，降准都是楼市重要的信号灯。降低存款准备金率，意味着市面上的流通资金变多。

　　从金融角度来看，楼市开始逐渐松绑，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度可以增强，接下来流入楼市的资金开始增加。

　　而在宏观政策方面，全国多地开始给楼市松绑，包括福州、郑州、宁波、哈尔滨、衢州、青岛、东莞等多个一二三线城市都逐步开始放松限购、限售、限贷政策，政策面基本都正在放松！

　　就在前两天，六合区限购政策放开：不同人员根据不同情况而定，外地人口，在南京没有住房，可以凭借身份证和户口本开出一张购房证明，仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。

　　无独有偶，前不久溧水区也同样放开了限购政策：非本市户籍在溧水务工人员可开具首套房购房证明；本市户籍客户在溧水可购买二套及以上住宅。人才购房者在溧水工作、与溧水企业（不含政府及事业单位）签订一年期以上劳动合同，有缴纳过溧水本地社保或纳税证明可购买二套及以上住宅。

　　可以发现，新一轮的楼市松动已经开始了，尤其是开始放松限购和限售，从供需两端松绑，活跃市场，加强楼市流动性。

　　根据最新摸底，南京目前房贷利率全面下调，回归“5”字头！首套房贷利率最低可做到5.05%！相比今年1月份下调了50-100个基点不等。

　　从摸底情况来看，徽商银行首套房贷利率最低可以做到5.1%；东亚银行首套房贷利率最低也能做到5.1%。

　　而据买房人爆料，目前工行首套房贷利率更低，可以做到5.05%；建行首套房贷利率5.4%，3天贷款......

　　据银行个贷人士透露，大部分银行视客户资质不同会适当对贷款利率进行一些调整。同时表示：房贷利率还有下调空间。

　　在放款速度方面，绝大多数银行都表示：现在额度充足，商业贷款放款快，只要资料齐全、手续完备，基本上当月都能放款。“一到两周时间差不多，快的话一周之内”。

　　“短期看金融，中期看土地，长期看人口”这是著名经济学家任泽平关于房地产宏观方向的一句名言，金融对楼市的影响因素可见一斑。

　　如果你曾经仔细观察房地产市场可以发现，在楼市狂欢过程中，往往是货币政策、贷款利率最为宽松的阶段。

　　可以说，无论是从金融角度还是从楼市政策方面来看，2022年，楼市回暖的号角就已经吹响，向上周期即将到来。

　　跟随风向而动的人，才能分享到时代发展的红利，可以说，当下是楼市中难得的上车佳期。

　　在此背景下，成熟的主城区将会逐渐成为市场上的“香饽饽”，尤其是即将进入存量房板块的新楼盘，稀缺性不言而喻。

　　对于城市而言，核心区域的土地资源最为稀缺，正如李嘉诚所言，买房三要素是地理位置、地理位置、地理位置。

　　摊开南京楼市地图你会发现，在满足近主城、地铁盘这两个关键要素的情况下，你所能见到的新房价格基本上都攀升至3.5万/㎡以上，尤其是配套成熟板块，甚至纷纷突破4万/㎡大关。

　　将目光聚集在江北新区，这片未来之城的土地上，位于双轨交汇处的荣锦瑞府打破了此番楼市格局。

　　荣锦瑞府地处3号线号线两轨交汇处泰冯路地铁站旁，而销售均价仅有2.6万/㎡。

　　而且，荣锦瑞府也是目前江北已建成的轨道交通格局下，一个名副其实的双地铁盘，稀缺性十分明显。

　　放眼整个南京楼市，如此优势的地理位置下，这样的价格体系，性价比不言而喻。

　　摊开地图你会发现这两条地铁线路的重要性，同时也能够清晰的认识到荣锦瑞府的区位优越性。

　　3号线可以说是南京的轨道交通大动脉，从泰冯路出发，三站即达江南主城，六站直达南京站，同时未来3号线还将会引入南京北站，距离泰冯路仅4站距离。

　　S8号线目前正在进行南延工程，不过，根据江北新区轨道交通线网图中可以发现，S8号线将从浦口公园站，沿长江岸线，穿过江北核心区、五桥片区，到达桥林新城。

　　这也就意味着，未来可以从泰冯路出发直达江北核心区，同时还能与10、4号线二期等多条过江地铁实现换乘，全方位的对接江北。

　　还有一点值得关注的是，相较于距离地铁站动辄1000米的伪地铁盘，荣锦瑞府北大门至地铁口距离仅约30米，可以说是名副其实的双地铁盘。

　　不难看出，荣锦瑞府凭借着临近泰冯路地铁站的3号线号线双地铁优势，未来可以轻松直达江南江北两大主城中心。

　　从此前的二手房市场经验来看，地铁盘的涨幅是远非地铁盘所能比拟的，可以预见，荣锦瑞府无论是流通性还是价值预期都非常值得期待。

　　除了轨道交通优势外，再把视角放大你会发现，荣锦瑞府还身居区域资源中心，周边商业环绕，产业齐聚。

　　项目西侧约1.6公里处便是正在冉冉升起的星火路商圈，江北最大的单体商业综合体龙湖江北天街已经建成开业，除此之外，总建面达35万方的新北时代广场正在建设中。

　　而项目东南侧便是被称为江北新街口的“弘阳商圈”，近百万方的商业体量让其成为当仁不让的江北商业中心。

　　除了优越的地理位置之外，项目在社区打造上也十分亮眼，优质的产品品质为二手房市场的高溢价能力提供了一份保障。

　　项目在入口处设置了约3000㎡的美学生活馆，这在江北市场相对来说比较少见。

　　除此之外，项目的外立面采用了双层中空lowe玻璃+大面积金属铝板铺陈，呈现出现代简约风格。

　　在户型方面，荣锦瑞府共打造了4个户型建筑面积段，建面约89、112、115、135㎡，从刚需到改善全覆盖。

　　89㎡采用了三房两厅一卫的设计，三开间朝南，大尺寸飘窗，厨房采用了U形设计，餐客厅一体化。

　　112㎡为三房两厅两卫设计，三开间朝南，双阳台设计，采光充足，餐客厅一体化，动线设计合理。

　　115㎡为三房两厅两卫，四开间朝南，大横厅设计，约6米的横厅让整体空间十分开阔。

　　135㎡为四室两厅两卫户型，该户型也同样采用了大横厅的设计，横厅面宽达到了6.6米之多，主卧采用了套房设计，增加户主隐私性。

　　总体而言，从当下的宏观环境来看，政策正在逐渐向好，楼市正在从低谷期回归到正常轨道上来。对于购房者来说，是一个难得的上车佳期。

　　而在南京楼市此前多轮拉涨之后，有一定未来价值预期的楼盘已寥寥无几，相较之下，坐拥双地铁、江北多商圈环绕的荣锦瑞府是难得的优标，对于买房人而言，如此良机，不容错过。

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