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　　2017年出台了一系列的措施，采用高压政策稳住了房价，面向2018年，各路专家纷纷预言，房地产将走进少有的“寒冬”，房价将有比较大的回落。如果说马云爸爸坚信8年后最不值钱的是房子不太可信，因为马云爸爸根本不知道什么是钱，但是万科郁亮、融创孙宏斌的肺腑之言，恐怕有几分道理，身在房地产行业，都觉得2018年是一个转折之年，估计是有大事要发生了。

　　从目前的种种迹象表明，2018年出现“寒冬”，还是有一定概率的。房产政策层层加严。

　　2017年，官方曾从多个途径释放出房地产政策不仅不松懈反而要进一步加严的信号，已经将房地产的稳定健康发展纳入到了少有的一个高度，而且坚持房子是用来住的”这一定位，2018年，肯定还会出台一系列控制房地产发展的政策，肆意涨价的可能性很小。

　　经历了前面十年的房地产扩张之路，中国房地产市场已经基本满足了人民大众的居住需求，目前存在的需求为改善型需求，以及住房供应区域间不均衡不平衡的问题，住房短缺的情况不复存在。因此，需求存在，但是没有以往那么的强烈，不足以支撑房价的高速涨势。

　　专家曹德旺提出：“房地产早晚会，有房要尽早卖”。这一观点立即在金融财经界开启大流量刷频，大家对房地产是否议论纷纷。有多套房产的人对未来楼市充满忧虑，一个不小心可能就被楼市套牢。但对于需要购买住房的人群也十分忧虑。

　　北上广深一线城市处于冰冻阶段。作为政府的重要调控目标，2017年一线%。再加上各种限购、限贷政策，房价处于横向发展并有小幅下降阶段，投机者被严格监管。比如，北京房价与同期相比下降4.1%。但15-17年高价位增长，也让很多购房者望而却步。但因一线城市人口流量大，且影响整个中国经济，价位很有可能是平稳中小幅度增幅。

　　而在2016年，那些正考虑买房的人却得问问自己，这房价是不是涨的太快了。专家的担心与日俱增，商业银行的分析师马克·瓦格纳写道：“对五年来疯涨的房价感到担心的人，应该相信他们的直觉。”危险在于：贷款利率或将重新上升，而房价的上涨幅度或将减小，许多贷款人或将遭遇难题。

　　许多业主负债累累的原因还在于，过去几年里，房地产价格明显比工资涨得快。如Empirica研究所计算，现下柏林的一个楼盘均价约是年均收入的9倍。十年前，一个楼盘均价约不过是年均收入6倍。

　　这意味着，有能力在抢手地段买房的人越来越少。经济学家米希尔森表示：“如果房价的增长完全脱离了人均收入的增长，房屋所有者的组成结构将会大不一样。

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