2月8日北京新房成交233套，2月累计成交1670套，环比上月增加78%，同比去年上升6858%；二手房成交569套，2月累计成交6285套，环比上月增加155%，同比去年增加2120%。

　　北京楼市近四个月的数据出炉。从这四个月北京楼市二手房挂牌价来看，北京楼市似乎都还没有启动，我们可以看到北京五个主城区里面，四个主城区二手房挂牌价都下跌了，只有一个东城区二手房挂牌价没有下跌，其中：西城区二手房挂牌价从11.2万降到了11.1元，降了1000元；海淀区二手房挂牌价从8.3万降到了8.2万，降了1000元；丰台区二手房挂牌价从5.6万降到了5.5万，降了1000元；朝阳区二手房挂牌价从6.5万降到了6.4万。很多人都说北京楼市现在还没有出台调控政策，现在大家看了这个数据就应该很清楚了。北京楼市现在是量涨价跌，虽然说二手房成交量很高，但是二手房挂牌价却在下跌。有人说北京的学区房、次新房涨得厉害，那么北京的普通二手房房价就肯定跌的厉害，否则在均价上不会显示是整体下跌的。现在北京楼市一点温度都没起来，就直接熄火了。京是全国楼市的政策风向标，北京房价都不涨，其他的城市房价只要一涨，那么面临的调控风险就非常大。

　　自1月4日市规划自然资源委等部门联合推出个人存量商品房交易登记“全程网办”以来，朝阳、大兴、门头沟等区陆续完成首笔网办业务。与普通的线下业务相比，“全程网办”业务省去了取号、现场等待、现场审核、缴费领证等环节，申请人足不出户即可完成个人间存量房的登记事项，最快两天就能办妥。“全程网办”同样为中介机构带来了极大便利。据悉，截至目前，朝阳、大兴、门头沟均完成了首笔个人存量商品房交易登记“全程网办”业务。在接到登记申请当天，工作人员与税务部门、系统维护部门保持密切联系，均实现当日办结。实现房产过户“全程网办”以来，最明显的一点就是大大缩短了成交周期。房产过户“全程网办”业务的开通也让信息更加透明，客户能够清楚明了地看到自己需要上传的材料，看到哪些材料需要进一步更新或补充，也降低了中介机构与客户间的沟通成本。

　　在2月5日举行的新一轮“疏整促”实施意见发布会上，市发改委副主任李素芳介绍，市委市政府研究制定了《关于“十四五”时期深化推进“疏解整治促提升”专项行动的实施意见》，对专项任务内容进行了优化调整，启动实施十方面25项任务。困扰很多老百姓的住宅小区配套公共服务设施的建设、移交等“用没用”的难题是新一轮专项任务的攻克重点。部分项目中的配套医疗、教育、社区综合服务等公共服务配套设施，存在应建未建、应交未交等问题，使用功能得不到实现，项目品质和群众生活的舒适度、便捷度受到一定影响。市住建委已于2020年12月开展了摸排工作，共排查出2007年以来项目配套问题近70项（处），建成未移交占绝大多数。今年下半年将开始排查2007年以前的居住项目，实现全面梳理，纵深推进。正在与市有关部门研究制定居住项目配套设施建设移交管理办法，固化长效机制，确保配套设施与住宅同步建设、同步达到交用条件

　　2月以来，深圳、北京、上海三个一线城市在四天内相继发文，加强住房租赁企业经营活动监管。 专家分析指出，近年来各地长租公寓爆雷事件频发，究其原因，多为抢占市场、扩大规模，采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张，导致其经营难以为继。 因此，针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮住房租赁市场调控的焦点。 因此，针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措，成为此轮住房租赁市场调控的焦点。 此次北京要求严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 也就是说，租客申请了住房租赁贷款，放贷机构可以把贷款发放给租客，也可以签订协议后直接发放给房东，但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

　　有专家表示，目前，爆出“停贷”、“房贷排队”等消息主要集中在上、广、深等房价上涨过快、住房市场交易活跃的热点一线城市，并非全国普遍现象。上述城市因长期存在房地产市场购房需求旺盛、需求大于供给的突出矛盾，房地产市场一直面临房价过快上涨压力，调控压力较大。实际上，即便是一线城市，房贷情况虽各有差异，但也并未出现传闻中的普遍“停贷”现象。“这可能是把不符合贷款资质的客户个案夸大了。”多家银行表示。

　　至于百姓更为关注的放款周期，各家商业银行的回复是：个人住房按揭贷款放款周期长短由交易办理流程决定，每个客户情况不同，放款时长也有所不同，很难一概而论。“我们都是按照业务受理和达成放款条件时间先后，有序安排贷款发放，1月个人住房贷款放贷节奏和周期并未有特别明显的变化，和去年三四季度差不多。”招商银行深圳分行工作人员表示。同时，也有个别银行表示，受疫情影响，购房交易周期较过往有所拉长，但该行也表示，“只要是符合购房资质、各方面手续齐全，还是可以正常放款的”。严查资金违规流入楼市，防范相关风险也是本轮严调控的重点之一。

　　设置个人住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而非额度或绝对值，整体来看对个人住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限，购房者无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。返回搜狐，查看更多