今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，与上期持平，5年期以上LPR为3.95%，与上期相比下降25bp。

　　自2023年8月LPR非对称下降以来，时隔六个月，LPR再次迎来非对称下降，且5年期以上LPR直接超预期的创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅。

　　以往都是5bp、10bp的往下降，哪怕是去年房地产那么不景气的情况下，5年期以上LPR也只是降了10bp，由4.3%降到了4.2%，今年开年直接上王炸，看来国家对房地产的现状是真的有点着急了。

　　这里面还有一个细节，5年期以上LPR下降25bp，为什么不是20bp呢？我猜测可能央行也在玩心理战术，毕竟利率降到3.95%，说起来就是利息只有三点几了，听起来也不高，毕竟已经跌破四了。

　　此次降息，对房地产的利好是显而易见的。以100万30年的房贷为例，降息后等额本金还款可少还3.76万元，而选择等额本息的线元。看着虽然不多，但蚊子腿再小也是肉不是？

　　如果从总量来看，目前我国的存量房贷规模约38万亿，下调利率后，按揭购房者每年大概可以节约660亿元的利息。

　　此外，5年期LPR不仅是个人住房贷款成本的关键参考，同时也是企业中长期贷款成本的关键参考，因此，此次降息对我们的经济发展以及房地产的活跃都有着积极的影响。

　　不过已经买房上车的购房者也不要高兴太早，因为房贷利率不是说降马上就跟着降的，具体还要看咱们签订的贷款合同中约定的的贷款利率重定价日是在什么时候。

　　贷款利率重定价日一般有两种，一种是贷款发放日，另一种就是每年的1月1日了。如果你是前者且贷款利率重定价日刚好在今天之后，那么恭喜你，你可以很快享受到该政策；如果你是后者的话，那么不好意思，你仍要承担近一年的旧利率，在2025年1月1日后才能享受下降后的利率。

　　这也是为什么很多人吐槽说这次LPR调整有点恶心人的原因，因为大部分购房者可能都要到明年才能享受了。不过对于准备购房的购房者来说，这确实是一个好消息。