5月16日，港股内房股中，粤港湾控股涨超200%，花样年控股盘中涨幅一度高达112%，远洋集团盘中狂拉上涨56%，世茂集团一度涨超30%，万科企业、龙湖集团也涨超10%。A股地产股也是涨幅居首，掀起涨停潮。深度调整的地产股近期持续活跃，今天上午更是大爆发。A股掀起涨停潮，行业涨幅位居首位，港股更是大爆发，粤港湾控股涨超200%；花样年控股上午收盘前狂拉，一度涨112%；远洋集团盘中狂拉，上涨56%；世茂集团一度涨超30%。

　　在北京、深圳等超一线和一线城市近期全面或部分解除楼市限购政策后，各城市楼市销售起量迅速。相比之前的降低首付、降低房贷利率等政策，解除楼市限购意味着楼市进入宽松新阶段。

　　房地产市场全面迎来政策宽松潮。近日北京、深圳、杭州、成都、西安等多个楼市风向标城市出台新政，全面或局部解除限购、释放市场需求。其中，五一假期适逢五环外区域松绑限购的北京，提振效果初显成效，期间北京日均成交量较2023年同期增长近两成，且高于2019年假期水平。

　　统计一下2023年以来的限购政策可以看到，一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次！全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市

　　主要特点是三四线城市一刀切直接随便，二线一线城市小步快走，多次发布政策。

　　全国限购政策影响大的城市只有京沪，户籍政策严，落户难度大，连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。

　　一年40多万新落户人口，落户就可以买房，所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大，事实上已经不限购。

　　短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

　　当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。

　　1:从全国看，限购城市和区域已经只剩7个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！

　　限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

　　从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

　　2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，政策只是开始，后续更多政策还有，更积极的政策还有。

　　当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

　　当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求，后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。

　　3：限购政策只是开始，信贷政策比限购政策更关键，杭州这次7条政策最重磅的是变相的取消了二套房，以后购房都是首套房首付+利率。

　　这种情况下，包括北京等城市目前虽然调整了限购，但是房贷利率过高，严重影响了政策的力度。

　　大城市必须人性化地降低了落户门槛。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户，还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。

　　除了北京上海，户口政策全面松绑是趋势，北京上海以前也释放过买房在郊区落户的政策，这些都有可能在未来再次落地。

　　楼市现在很微妙，政策调整应该力度更大一点，超预期一点！否则对市场的影响明显会低于预期！

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