昨天夜里19：30，央行发布消息，再次强调“两个维护”： 维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　A股市场反应最快，9月28日，房地产板块迎来罕见走高 ，“招保万金”悉数大涨。

　　影响上一轮楼市大周期的重磅新政，就是在7年前的9月30日发布，也被称为“9·30”新政，同样是央行主导。

　　2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》， 新政第一句话就提到“促进房地产市场持续健康发展” ，新政最大的支持是对首套房贷，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，而且“认贷不认房”。

　　2014年10月1日，《经济日报》发文“房贷‘松绑’利好房地产行业”，文中指出，这次政策调整仍不能看作是全面宽松或者是“强刺激”。

　　2021年9月29日，央行在官网发消息，央行和银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求“维护房地产市场的平稳健康发展”。

　　2021年9月30日，《经济日报》发文“房地产市场‘两维护‘并非急转弯”，文中指出，房地产金融政策仍将保持定力，保持连续性、一致性和稳定性。

　　第一，近期央行会议的重要性不弱于7年前的新政，因此重量级央媒会紧跟政策进行解读。

　　第二，同样是为了房地产市场健康发展，7年前是“促进持续”，如今是“维护平稳”。

　　尽管房报君依然认为， 央行两次对楼市喊话，释放了一个积极信号，但房地产不会重回老路， 利好也将面向的是特定人群，整体依然要谨慎乐观。

　　2021年之所以很多房企过得紧，甚至头部房企出现危机，很大的原因就在于银行把房企融资的水龙头关掉，从“三道红线”、“五档分类”，到最近要求房企拿地资金必须自有。

　　房企的“高杠杆、高负债、高周转”三高扩张模式 ，因为金融政策的变化而终结了。

　　准确地说，央行近期的两次发声，只是对外传递了两次会议的精神，并没有什么文件。

　　自2009年央行首次公布货币政策委员会季度例会内容，12年来，这是在季度例会上首次提及“房地产市场”字样。

　　所以，你就不难理解， 为什么央行仅仅说了一句话，A股市场就有那么大反应。

　　或许是这句线日人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会，更像是对上次发声的详细说明。

　　1、参与人员：会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志。

　　2、会议对近年来的房地产金融政策持肯定态度，在促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

　　3、会议特别强调了“房住不炒”，因此央媒评“两维护”并非是楼市政策急转弯。

　　4、会议对接下来的工作，提出了具体的要求，“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

　　1、9月29日，港交所上市公司中国恒大发布公告称，其旗下一家全资子公司将其持有盛京银行19.93%的股份转让给沈阳盛京金控投资集团有限公司，合计人民币99.93亿元。

　　房报君前天分析央行首次发声的影响时，就预判相关部门应该有了解决路径和方案。

　　2、9月29日，深圳第二轮集中供地结果全部出炉。1宗流拍，成交21宗，揽金453亿。鲜有底价成交地块，共有17宗地块触及最高价，溢价率也基本到了15%的上限。

　　央企和国企成为主角，其中，中海斥资127亿拿下了4宗地块，保利以72亿拿到3宗地块，被多家房企看好的前海桂湾地块，由天健地产（深圳市国资委控股上市公司天健集团旗下地产公司）竞得，成交价52亿，华润置地、深圳地铁等也都有地块进账。

　　截至9月27日，完成第二批集中供地的集中供地试点城市已经过半，撤牌或流拍的地块数量超过100宗，成交地块也是以底价为主。

　　尽管深圳第二轮集中供地没有第一轮火热，但作为全国楼市风向标的深圳，依然向市场传递了积极的信号。

　　要知道，此轮调控收紧就始于深圳，也是深圳第一个出台二手房指导价，并准备将大学区政策写入立法。

　　所谓RMBS，就是银行将自己的按揭住房贷款进行证券化公开发售，将收益和风险转移给其他投资者。

　　简单讲，银行没钱给你放房贷，就找有钱的机构一起玩，缓解了银行个人住房贷款额度紧缺的状况。

　　今年以来，央行一直在收紧RMBS，发行规模逐月下降。5月降至624亿，6-7月为零增长。从8月开始RMBS出现恢复性增长，当月新增314亿，而截至9月24日，RMBS发行规模已超过800亿，这已经创下了年内月度增长新高。

　　RMBS重启放量，可以看做是房地产融资调控政策进入了一个新阶段，具有较强信号意义。

　　全国市场也差不多。根据国家统计局的数据，1-7月份的商品住宅销售面积同比增长22.7%，两年平均增长7.9%；商品住宅销售额同比增长33.1%，两年平均增长15.6%。

　　而到了8月份，商品房销售面积12544.82万平方米，同比下降15.55%，环比下降3.6%。商品房销售额12616.58亿元，同比下降18.71%，环比下降6.5%。

　　基于这样的房地产市场，又要基于“房住不炒”的调控基调，怎么保持“平稳健康发展”，是相当考验政策把控尺度的。

　　这决定了今年10-12月是房价的筑底阶段，简单说，你会不停看到有楼盘试图用价格刺激销售，不试不死心，试了就躺平，大家都试了一遍，这个市场就到底了。

　　2、我们可以期待：面向刚需贷款需求或许有支持，也就是差异化住房信贷政策。

　　9月3日，央行在《中国金融稳定报告》中提出，坚持“房住不炒”定位，实施差别化住房信贷政策，支持合理自住购房需求，坚决遏制投机炒房行为。这或许意味着，为避免过严调控政策误伤刚需和改善自住购房者，有调整可能。此外，租房租赁市场也会获得金融支持。

　　连着两天，央行不止一次表态，未来的房地产市场会怎么变，如果你有更多想法，可以文末留言探讨一波~

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