听惯了限跌令、成交量脚踝斩、土地流拍之后，楼市终于有了两个好消息传来了。

　　沈阳近日发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比：

　　博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

　　也就是说，人才购房补贴一直有，只不过，此前本科是1万，硕士是3万，博士是6万，现在均加了1万块，本科变成了2万块，硕士4万，博士7万。

　　这个政策，你可以理解为，沈阳在抢夺人才力度加重了筹码，因为补贴的都是本科以上人才，而且要求必须在沈阳就业创业五年以上才能领到。

　　当然，更可以理解为兜底救市，毕竟这是购房补贴，只有这些人购房才能领到，而且是首次购房。

　　补贴的增加，一定程度上对于当下的沈阳楼市，构成利好。当下的沈阳，楼市太需要利好了。

　　目前，沈阳的房价正在调整，有上百个小区的房价在下行。新房方面，开发商也在大幅降价，为此，沈阳还专门约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不予网签。沈阳也因此成为了10个限跌城市之一。

　　与此同时，沈阳最近的第二轮集中供地，也以惨淡收场。46宗地块，19宗成交，27宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达58.7%。

　　这样的状况下，沈阳适当增加购房补贴，完全可以理解。但是，限跌令与增加购房补贴，是否能够改变沈阳楼市现状？恐怕很难。

　　昨天（9月27日）傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。

　　1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定。

　　第一条是旧内容，此前已经明确，下半年货币政策要稳健、灵活，并保持流行性合理充裕，增强信贷总量和货币供应量。

　　这是经济发展需要。从8月份的工业和经济数据来看，我们的经济下行压力依旧比较大。

　　第二条，则是新增加的内容，虽然是很简单的一句话，但暗含的信息却值得咀嚼。

　　首先，在央行的货币政策会议上，很少会提及房地产，一般只关注实体经济的发展情况和信贷方面的数据。这次会议上，居然点到了房地产，足可见，当下的房地产已经受到非常高的重视。

　　这种重视是好是坏？从话语中可以拼出来，这句话用了两个“维护”，维护是什么意思，简单理解就是保护。

　　在资金紧缺的当下，很多房企资金捉襟见肘，有的甚至出现了债务危机，典型如某大。

　　上面看到的那张表格，就是近期进行二轮供地的城市流拍率情况，很多城市的流拍率都在30%以上，沈阳、广州更是在50%以上。

　　昨天完成二轮供地的广州，48宗涉宅地中，23宗地成交，总成交金额达569.37亿元。25宗地流拍，流拍率达52.08%。这样的情况居然发生在广州这样的一线城市，不可思议。

　　显然，这并不是城市本身的问题，而是房企本身没钱了，而且地价高企，利润微薄，房企也不敢拿地了。

　　流拍率如此高，一方面影响城市的土地财政。以广州来说，原本本轮卖地预计收入至少1124亿元，结果只卖了569亿元，少赚了555亿元！另一方面，开发商不愿拿地，未来新房供应减少，供需矛盾加重，房价有上涨的压力。而稳房价是管理层下达的任务。

　　另一方面，可能引发项目烂尾，消费者收不到房，或者延期收房，或者房子出现质量问题。

　　最大的可能是，让房地产成交市场适当回暖，让房企们能够回款，缓解资金压力。这应该是央行两个“维护”释放的暧昧信号。

　　内房股中，多只股票涨停，品牌房企中，金地收涨7.69%，招商收涨6.54%，万科收涨6.41%，保利收涨5.58%。

　　港股中，碧桂园收涨5.89%，融创收涨14.81%，恒大收涨4.71%。

　　在当前要发展消费经济、要实现共同富裕、要推进三胎政策的背景下，房价必须稳定，房地产在经济中的权重，必须下降。

　　但房地产目前对于经济仍非常重要，不可能摧枯拉朽把它拔掉，只能求稳，在稳定中弱化房地产的权重。而目前的房地产市场，的确偏冷，不利于当下经济的发展。

　　但千万别盼着房价能够快速回暖，中心城市的房价，未来很长时间内，将进入横盘状态，或者慢速爬坡阶段。

　　新房备案，本就是官方定价。二手房官方指导价发布之后，事实上意味着二手房也进入了官方定价时代。返回搜狐，查看更多