从1998年中国启动住房改革以来，已经过去20多个年头，20多年来，依靠房地产拉动内需，对经济增长起到重要作用，但也带来了很多负面问题。

　　自2015年以来，中国楼市迎来了一波行情，多地房价暴涨，刚需被迫入市，投资客也积极炒房。自2017年多地出台针对楼市调控措施。楼市慢慢步入盘整期。2020年以来，受疫情影响，楼市一方面要保持一定新房成交量，以完成对就业和经济的托底；另一方面，房价过高，楼市泡沫已对金融安全形成巨大威胁，银保监会主席甚至称房价问题为中国经济最大灰犀牛。

　　在此背景下，多地出台重磅政策，聚焦于“房价不能涨+新房成交要维持于一定规模”的调控。由于叠加疫情和贸易战，本次楼市监管关系重大，楼市最强监管风暴终于来临。

　　8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议要求以三个指标考核房企，如果负债率高的，则被限制融资。多家龙头房企踩雷，不得不通过加快促销的方式回款。

　　而在之前的7月15日，这些年房价上涨龙头城市深圳，深发布了八项措施来促进房地产市场的稳定和健康发展，包括调整商品房限购期限。深户和成年单身者(包括离异者)必须在本市。定居三年；第二套房首付比例提高到70%以上等。其中，对二套房首付提高到70%是重点，意味着深圳充分意识到房价继续上涨所带来的金融风险，通过提高首付的方式降低银行风险。

　　9月15日，二线房价龙头成都发布调控措施，重点提出：发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。优房商学院认为，在二手房房价调整的背景下，此举主要目标在于为了防止二手房市场出现大幅度下跌，从而限制部分二手房的抛售。

　　由此可见，最强监管风暴目标直指金融安全，一方面，控制开发商负债，防止开发商高杠杆形成的金融风险；另一方面，提高购房人首付，防止购房人高杠杆购房带来的金融风险。房价过高已达成共识，关键在于如何防止过高所带来的金融风险。