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肇庆楼市现状网友:肇庆房价要涨到5万平!看完我笑了……

编辑:admin时间:2024-05-23 12:16点击数:

  如果有人对你说,“走,跟我去肇庆买房!”你一定觉得他今天不是喝多了就是没睡醒。

  因为在人们的印象中,肇庆的房子除了周边生态环境好之外,和高投资回报简直扯不上关系。

  虽然肇庆也是湾区九城中的一个,但垫底的经济实力让它在一众好汉间寂寂无名。

  之所以这位群友会得出肇庆房价未来房价会涨到5万左右的结论,和“肇庆新区”的建设有很大的关系。

  肇庆新区,2012年生人,面积115万平方公里,现已签约京东云华南总部、跨境通(肇庆)电子商务总部及产业园、环球易购等项目,还有大批高端产业企业即将到达战场。

  在2017年,京东华南总部项目就已经正式签约落户肇庆新区。紧接着,2018年京东华南运营中心项目又在这里签约落户。

  另一方面,从截图里群友提到的学校来说,虽然目前新区内仅有十余所中小学,但在未来的规划版图里,广州大学松田学院、香港公开大学都已确定会在新区建设。早在2019年4月22日,香港公开大学就与肇庆市就已正式签约。

  另外,肇庆新区的交通也在改进。2014年贵广、南广高铁相继开通,而新区内就有一个站点。2016年,广佛肇城际轨道、广佛肇高速(一期)又先后通车。肇庆新区四通八达。

  总得来说,这个新区可塑性比较强,但是这些利好对楼市却似乎没有太大的影响。

  我们都知道,房价对规划最敏感,但从肇庆新区规划到现在已经八年了,红利利好早已释放完毕,市场也并没有想象中的火热。反而是在前几年,竟然出现了大幅度跌价,导致购房者集体退房,还联合政府一起把开发商告到法庭的案例。

  开篇群友发言的截图里,他拿肇庆和东莞的松山湖比。的确,当16年华为搬迁松山湖的消息放出时,松山湖的均价一下子从2字头涨到了6字头。

  且不论东莞本身产业结构完善,工业基础雄厚,单单是它临深这一个优势就足以撑起它的溢价空间。地段+产业+交通才是最优打法。

  肇庆甚至比不上清远,清远凭借高铁20分钟到广州,还能打一打“广清一体化”这张牌。

  先从拍地的楼面价讲起。肇庆新区最新又拍出两块宅地,楼面价都不到2000元/㎡。而在广州,拍地价2万的才敢说自己未来的售价预计在6万,而肇庆,似乎太狂了一点。

  即使在肇庆鼎湖新区,新房房价也不过8000出头。确实也有极个别的楼盘均价直逼3万,但未来想和东莞比肩冲6万,是自己太天真,还是当别人都是任割任宰的韭菜?

  而且,早在大湾区及周边城市房价十年涨幅排行榜里,它的垫底也足以说明新区规划救不了整体房价的问题。

  我们再来看看肇庆的人口。虽然肇庆新区的产业布局会为它带来一定的人口流入,但流入的数量很低。2019年末2020初肇庆全市常住人口418.71万人,比上年末增加仅增加3.54万人。仅为中山、珠海的四分之一。

  而且,肇庆在人口吸引力上也表现不佳。国际上,一般用经济占比/人口占比,来衡量城市对人口的吸引力,小于1即为吸引力弱,而肇庆在2018年的这一数值为0.82。

  基于以上情况,加上肇庆土地资源非常丰富,供给源源不断,肇庆大概率不会出现群友所说的暴涨现象。

  第一,是肇庆这几年房价走势如何?其实,上文已经给了你答案,十年涨幅垫底,均价不过8000元/㎡。

  第二,是区域人口和供需的关系如何。上文也提到肇庆人口增幅小,吸引力不足。而且人才主要流入肇庆集中打造产业园的肇庆新区,人口分布不均。

  从今年上半年肇庆各区住宅和商品房供应也可以看出,供应集中在鼎湖区,即肇庆新区。根据中原战略研究中心数据,肇庆今年上半年的库存量是537.64万㎡,比同期增加了90㎡,可见,目前来看还是供过于求的状况。

  第三,要思考这个区域产业、规划如何。其实肇庆的产业、规划利好集中在肇庆新区,而肇庆新区只是肇庆的一小部分,发展不均衡仍是肇庆未来会长期面临的问题。

  因此,如果要在肇庆买房自住,肇庆新区是不错的选择。因为肇庆新区各方面都不错,只是暴涨概率极低,不适合投资者入手。

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